Uusi asunto-osakeyhtiölaki osakkeenomistajan näkökulmasta

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia, vuonna 2010 heinäkuussa voimaan tullutta uutta asunto-osakeyhtiölakia ja erityisesti sen vaikutuksia osakkeenomistajille. Uusi laki toi mukanaan paljon uusia velvoitteita, jotka vaikuttavat osakkeenomistajien elämään. Etenkin yhtenä isona muutoksena tulivat säädökset kunnossapito- ja muutostöiden toteuttamisesta omassa asunnossa. Työni toimeksiantajana toimi isännöintitoimisto, ja he olivat kiinnostuneet siitä, miten osakkeenomistajat ovat kokeneet uuden lain. Työni tutkimuskysymyksenä oli, miten osakkeenomistajat ovat ottaneet vastaan uuden lain ja miten he ovat osanneet soveltaa tietoansa käytännössä.

Tässä opinnäytetyössä käytin kvantitatiivista tutkimusmenetelmää ja kyselylomake lähetettiin yhtiökokouskutsun ohessa osakkeenomistajille Päijät-Hämeen alueella. Palautettujen vastauslomakkeiden perusteella toteutin opinnäytetyön tutkimusosuuden. Työn teoriaosuudessa käyn läpi osakkeenomistajille merkityksellisimmät osiot, eli tarkoituksenani ei ollut käydä läpi koko lakia.

Opinnäytetyölle asettamani tavoitteet täyttyivät, sillä tutkimuksen perusteella saatiin tietoa osakkeenomistajien tietämyksestä, mielipiteistä ja kokemuksista uudesta laista. Etenkin sellaiset osakkaat, jotka olivat tehneet kunnossapitotöitä asunnossaan, pystyivät antamaan hyviä vastauksia ja kertomaan perusteellisesti mielipiteensä uudesta laista.

The purpose of this thesis was to study a new housing company act which came into a force in July 2010 and its impact on shareholders. The new law carried a number of new obligations that affect the lives of the shareholders. Especially it includes one significant change in new statutes in maintenance and adjustment work, and how the implementation can be carried out in a private apartment. The present work was commissioned by a house managing agency interested in shareholders’ experience of the new law. The research question was how the shareholders have accepted the new law and how they have been able to apply their knowledge in practice.

This thesis used quantitative research method and the questionnaire was sent to the shareholders in the Päijät-Häme area with the notice of the annual general meeting. The empirical part of this thesis was based on the received responses. The theoretical part was not intended to discuss the entire act, but only to review the sections that are the most relevant to shareholders.

The goals set for this thesis were fulfilled. Information on the shareholders’ knowledge, opinions and experiences to the new law was gained. Especially those shareholders who had done maintenance work in their condominium, were able to give good answers and thoroughly explain their opinions about the new law.