Liikehuoneiston muuttaminen asunnoksi

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia, mitä vaatimuksia rakennusvalvontaviranomainen asettaa rakennushankkeelle, jossa liikehuoneisto muutetaan asunnoksi. Tässä opinnäytetyössä tarkastelukohteena oli Lahdessa sijaitseva vuonna 1961 rakennettu rakennus, jossa oli tarkoituksena muuttaa liikehuoneisto asunnoksi. Lisäksi tarkasteltiin hankkeen suunnitelmia käytännönläheisesti ja käytiin läpi rakennushankkeen eri vaiheiden työt ja huomionarvoiset toimenpiteet ja mahdollisesti taloyhtiölle kuuluvat asiat sekä viranomaismääräykset. Keskeisenä asiana opinnäytetyö esittelee muistilistan vastaavanlaiseen hankkeeseen ryhtyvälle. Näitä asioita olivat muun muassa palomääräykset, ilmaääneneristävyys, kaavamääräykset, LVI-suunnitelmat, sähkösuunnitelmat, autopaikan osoittaminen, irtainvaraston osoittaminen, suunnittelijoiden pätevyysvaatimukset sekä rakennusluvan hankkiminen prosessina. Tutkimusta varten dokumentoitiin tehdyt toimenpiteet rakennushankkeen edetessä sekä rakennuslupaa haettaessa. Lisäksi saatiin ajan tasalla olevaa tietoa rakennusluvan hakemisesta Lahden kaupungin rakennuslupaviranomaiselta. Tämän projektin perusteella laadittiin muistilista vastaavanlaiseen hankkeeseen ryhtyvälle. Lisäksi tultiin siihen tulokseen, että liikehuoneiston muuttaminen asunnoksi on itse urakoituna taloudellisesti kannattavaa, mikäli suuriin muutostöihin ei tarvitse ryhtyä rakennusvalvonnan vaatimuksien täyttämiseksi.

The purpose of this research was to find out what regulations apply, to a building project that converts a business premises into an apartment. The subject of this thesis is a 60 square meter space in a building in Lahti, Finland, which was built in 1961 and had to be converted into an apartment from a business premises. This study reviews the plans of the project in a practical way and also checks if parts of the renovation are the responsibility of the housing company. The main points to be considered in such a project are fire-regulations, sound-insulation regulations, building plans, electrical plans, designer qualification regulations and the application process of building permits. For this study we documented the application of the building permits and the project as it progressed. In addition to this, we got updated information of getting the building permits from the City Council of Lahti. One the basis of this study a checklist for similar projects was made. It was found out that this kind of alteration is economically profitable if most of the work can be done without the use of external labour.