Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet asuinhuoneiston vuokrasopimussuhteessa

Abstract

Opinnäytetyössä syvennyttiin vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Tärkeän osan tutkimuksessa muodosti myös se, mitä velvollisuuksien laiminlyönnistä voi seurata. Tutkimuksen kohteena oli myös vuokralaisten oikeusturva. Tarkoituksena oli tutkia, mitä vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sisältävät ja tuoda esille se, mitä tärkeiden velvollisuuksien laiminlyönnistä voi seurata. Tutkimuksen tarkoituksena oli myös saa-da lisätietoa siitä, millainen oikeusturva vuokralaisilla nykyään on.

Tutkimuksen aihe oli ajankohtainen. Monet vuokralaiset ovat tietämättömiä omista oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan ja tästä syystä voi syntyä väärinkäsityksiä. Velvollisuuksien laiminlyöntien seuraamuksista ei välttämättä välitetä eikä tiedetä sitä, miten riitatilanteissa tulisi toimia. Sopimuksen tärkeys voidaan myös monesti unohtaa. Tutkimuksen menetelmänä käytettiin lainopillista kirjoituspöytätutkimusta, jossa tutkimusky-symyksiin vastattiin voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti käyttäen apuna oikeuslähteitä.

Vuokralaiselle kuuluu muitakin oikeuksia kuin oikeus asua vuokrahuoneistossa. Oikeudet sisältävät esimerkiksi monia vuokralaista helpottavia seikkoja. Myös velvollisuuksiin kuuluu muutakin kuin vuokran maksaminen. Mikäli vuokralainen rikkoo omat velvollisuutensa, on vuokranantajalla oikeus joko vahingonkorvaukseen, sopimuksen purkamiseen tai vuokralaisen häätämiseen asunnosta.

This thesis deals with rights and obligations of tenants, sanctions of breaches and legal process of a tenant. The main point of this thesis is to give more information about content of rights and obligations and come tenants to know better their legal process.

The topic of this project was current so it was easily selected. The topic of this thesis was executed by using jurisprudential methods and by using legal praxis with practical examples. The primary source of this thesis was act on residential leases.

Tenants have also other rights than a live in a rented apartment. Rights include many decrees which ease activity of tenants in contractual relation. In addition tenants have also many other obligations than a payment of a rent. If tenants break the obligations, landlord has a possibility to annul a rental contract, for example.