Ympäristöministeriön uudistama energiatodistus

Abstract

Energiatodistus on tärkeä työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailussa, joten sen merkitys rakentamisen alalla on suuri. Uusi laki rakennuksen energiatodistuksesta tuli voimaan 1.6.2013. Tämän insinöörityön tarkoitus oli selvittää kuinka energiatodistus uudistui, energiatodistuksen taustat, siihen liittyvät lait ja asetukset sekä isännöitsijöiden mielipiteet uudistuksesta. Oleellisin on laki rakennuksen energiatodistuksesta (50/2013).

Uusi laki herätti paljon erilaisia mielipiteitä, joista suurin osa oli negatiivisia. Kritiikki johti Omakotiliiton kansalaisaloitteeseen, joka lopulta sai 61 361 allekirjoitusta. Uuden lain myötä todellisen kulutuksen korvannut laskennallinen kokonaisenergiankulutus eli E-luku pyrki parantamaan rakennusten vertailua keskenään. Kyselyn tuloksista kuitenkin ilmeni, ettei isännöitsijöiden mielestä E-luku paranna rakennusten energiatehokkuutta. Rakennuksen tai sen osan myynti- tai vuokraustilanteessa energiatodistus antaa tärkeää tietoa rakennuksen energiatehokkuudesta. Koska energiatodistus on uuden lain myötä pakollinen myynti- tai vuokraustilanteessa, niin kaupan tai vuokrauksen osapuolien ei tarvitse miettiä sen hankkimisen tarpeellisuutta.

Insinöörityössä selvitettiin isännöitsijöiden mielipiteitä uutta lakia kohtaan. Tulokset olivat huolestuttavia. Isännöitsijät eivät uskoneet uuden energiatodistuksen olevan tarpeeksi totuudenmukainen ja tehokas. Sen uudistukset herättivät suurta kritiikkiä, joka keskittyi eniten energiamuotojen kertoimiin ja laskennalliseen kokonaisenergiankulutukseen. Kyselyn tuloksista voitiin päätellä, että uusi energiatodistus tarvitsee muutoksia.

The energy performance certificate is an important tool in comparing the energy efficiency of buildings, so its importance for the construction sector is high. The goal of this thesis was to investigate how the energy perfor-mance certificate was revised, its background, related laws and regulations, as well as property managers’ opin-ions.

The new law raised a lot of different opinions, most of which were negative. The criticism also led to a citizens’ initiative, which got 61 361 signatures. The actual consumption was replaced by the calculated total energy E-ratio to improve the energy efficiency of buildings. However, the results of the survey showed that the property managers believe that the E-ratio does not improve the energy efficiency of buildings. When selling or renting the property the energy performance certificate gives important information about the energy performance of the building. Since the energy certificate is mandatory, there is no need to think about its necessity for sale or rental purposes.

The thesis investigated the opinions of property managers concerning the new law. The results of the survey were alarming. Property managers did not believe that the new energy performance certificate is truthful and efficient enough. The reforms evoked a lot of criticism, which focused mainly on the energy coefficients and the calculated total energy consumption. The survey results indicated that the new energy performance certificate needs to be amended.