Kiinteistökauppa pankin näkökulmasta : case: Pankki X
Tuovinen, Kaisa (2014)
Tuovinen, Kaisa
Lahden ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201404254895
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201404254895
Tiivistelmä
Kiinteistökauppa voi tuntua monimutkaiselta monen mielestä, sillä siihen liittyy paljon asioita, joista tulee olla perillä. Ostajat yllättävän usein tekevät ostopäätöksen tietämättä, mitä ovat ostamassa. He eivät välttämättä tiedä, että kiinteistö ei ole vain rakennus, vaan tila tai tontti, jolla kiinteistö sijaitsee. Jolloin kiinteistökaupassa tärkeään rooliin joutuvat pankkitoimihenkilö ja kiinteistönvälittäjä. Heidän tulee varmistaa, että asiakas ymmärtää kaikki asiat ja asiakirjat, jotka liittyvät kiinteistökauppaan.
Näiden edellä mainittujen seikkojen vuoksi tämä opinnäytetyö on päätetty toteuttaa Pankki X:lle toimeksiantona. Opinnäytetyön tarkoituksena on toimia oppaana kiinteistökauppa asioissa Pankki X:n henkilökunnalle. Lisäksi se auttaa uusien työntekijöiden perehdytyksessä.
Tämän opinnäytetyön teoriaosuus jakautuu kolmeen eri lukuun. Ensin on kirjoitettu yleisesti kiinteistömarkkinoista Suomessa ja kiinteistönvälittäjistä. Sen jälkeen on selitetty eri käsitteitä kiinteistöstä ja kiinteistökaupassa tarvittavista yleisimmistä asiakirjoista. Kolmannessa luvussa käsitellään rahoitusta eli pankkilainaa sekä vakuuksia. Työn empiriaosuus käsittää kiinteistökaupan prosessina Pankki X:n näkökulmasta.
Tässä työssä on käytetty havainnointimenetelmää ja sen rooli on empiriaosuudessa suuri. Havainnoinnin pohjalla on opinnäytetyön kirjoittajan oma työssä kertynyt kokemus ja tieto, jotka ovat ohjanneet tiedonhankintaa. Lisäksi tietopohjana on käytetty kiinteistö- ja rahoitusalan kirjoja sekä Internettiä, josta löytyy nykyään ajankohtaisin tieto.
Näiden edellä mainittujen seikkojen vuoksi tämä opinnäytetyö on päätetty toteuttaa Pankki X:lle toimeksiantona. Opinnäytetyön tarkoituksena on toimia oppaana kiinteistökauppa asioissa Pankki X:n henkilökunnalle. Lisäksi se auttaa uusien työntekijöiden perehdytyksessä.
Tämän opinnäytetyön teoriaosuus jakautuu kolmeen eri lukuun. Ensin on kirjoitettu yleisesti kiinteistömarkkinoista Suomessa ja kiinteistönvälittäjistä. Sen jälkeen on selitetty eri käsitteitä kiinteistöstä ja kiinteistökaupassa tarvittavista yleisimmistä asiakirjoista. Kolmannessa luvussa käsitellään rahoitusta eli pankkilainaa sekä vakuuksia. Työn empiriaosuus käsittää kiinteistökaupan prosessina Pankki X:n näkökulmasta.
Tässä työssä on käytetty havainnointimenetelmää ja sen rooli on empiriaosuudessa suuri. Havainnoinnin pohjalla on opinnäytetyön kirjoittajan oma työssä kertynyt kokemus ja tieto, jotka ovat ohjanneet tiedonhankintaa. Lisäksi tietopohjana on käytetty kiinteistö- ja rahoitusalan kirjoja sekä Internettiä, josta löytyy nykyään ajankohtaisin tieto.