Kiinteistökauppa pankin näkökulmasta : case: Pankki X

Abstract

Kiinteistökauppa voi tuntua monimutkaiselta monen mielestä, sillä siihen liittyy paljon asioita, joista tulee olla perillä. Ostajat yllättävän usein tekevät ostopäätöksen tietämättä, mitä ovat ostamassa. He eivät välttämättä tiedä, että kiinteistö ei ole vain rakennus, vaan tila tai tontti, jolla kiinteistö sijaitsee. Jolloin kiinteistökaupassa tärkeään rooliin joutuvat pankkitoimihenkilö ja kiinteistönvälittäjä. Heidän tulee varmistaa, että asiakas ymmärtää kaikki asiat ja asiakirjat, jotka liittyvät kiinteistökauppaan.

Näiden edellä mainittujen seikkojen vuoksi tämä opinnäytetyö on päätetty toteuttaa Pankki X:lle toimeksiantona. Opinnäytetyön tarkoituksena on toimia oppaana kiinteistökauppa asioissa Pankki X:n henkilökunnalle. Lisäksi se auttaa uusien työntekijöiden perehdytyksessä.

Tämän opinnäytetyön teoriaosuus jakautuu kolmeen eri lukuun. Ensin on kirjoitettu yleisesti kiinteistömarkkinoista Suomessa ja kiinteistönvälittäjistä. Sen jälkeen on selitetty eri käsitteitä kiinteistöstä ja kiinteistökaupassa tarvittavista yleisimmistä asiakirjoista. Kolmannessa luvussa käsitellään rahoitusta eli pankkilainaa sekä vakuuksia. Työn empiriaosuus käsittää kiinteistökaupan prosessina Pankki X:n näkökulmasta.

Tässä työssä on käytetty havainnointimenetelmää ja sen rooli on empiriaosuudessa suuri. Havainnoinnin pohjalla on opinnäytetyön kirjoittajan oma työssä kertynyt kokemus ja tieto, jotka ovat ohjanneet tiedonhankintaa. Lisäksi tietopohjana on käytetty kiinteistö- ja rahoitusalan kirjoja sekä Internettiä, josta löytyy nykyään ajankohtaisin tieto.

Real estate business seems to be very complicated for many people, as it involves a lot of things that should be taken into consideration. Often buyers buy a real estate without knowing what they are actually buying. They do not necessarily know that the real estate is not only a building, but an area of land in which it is located. This leads to the point where a real estate agent and the employee of a bank play an extremely important role. The Real estate agent and the bank officer have to make sure that the customer understands all the things and documents related to a particular real estate.

Considering the above, this thesis was made as an assignment for Bank X. The purpose of this thesis is to be a guide for the employees of Bank X and help when new employees are trained.

The theoretical part of this thesis is divided into three chapters. The first chapter provides a generic review of the real estate market in Finland and discusses the role of real estate agents. The second chapter presents the various concepts related to real estate business and also introduces the related documents. Finally, the third chapter provides information about bank loans and collateral's. The empirical part of this thesis discusses real estate business from Bank X’s point of view.

The empirical part is based on observation to a great extent. This is based on the author's own work experience and knowledge, and these have guided the process of acquiring information. In addition, the author has used literature related to real estate business and finance, and of course the Internet.