Rakentamisen aloitusajankohdan vaikutukset rivitalorakentamisessa

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää rakentamisen aloitusajankohdan vaikutuksia rivitalorakentamisessa. Kohteena oli neljän huoneiston rivitalo. Työ jakaantui kolmeen osaan. Ensimmäiseen osaan sisältyi aloitusajankohtien hyvien ja huonojen puolien tutkiminen. Toiseen osaan sisältyi aloitusajankohdan vaikutukset rekrytointiin ja yrityksen omiin työntekijöihin. Kolmanteen osaan sisältyi lisäkustannusten, säästöjen ja työvaiheiden kestojen tutkiminen.

Työ koostuu teoriaosuudesta ja laskentaosuudesta. Teoriaosuudessa on perehdytty kirjallisuuslähteiden avulla talvirakentamisen haasteisiin ja kustannuksiin. Tämän lisäksi olen keskustellut eri asemassa olevien työntekijöiden kanssa. Laskentaosuudessa on laskettu kustannukset, joita tulee, kun rivitalon rakentaminen aloitetaan toukokuun alussa ja vaihtoehtoisesti marraskuun alussa. Näiden tulosten perusteella voidaan tehdä päätelmiä edullisesta rakentamisen aloitusajankohdasta.

Tutkimuksen tulokset osoittavat, että toukokuussa aloittaminen on huomattavasti kannattavampaa. Tätä puolustavat seuraavat seikat: hyvät sääolosuhteet, jotka nostavat työmotivaatiota, rakennusajan minimaaliset kosteusvaurioriskit ja pienemmät kustannukset. Rekrytoinnissa sekä tavaran tilauksessa ilmenee ongelmia, mutta ne ovat ratkaistavissa. Marraskuussa puolestaan rakentamiskustannukset ovat suuremmat johtuen lumitöistä, suojaustöistä ja huonoista sääolosuhteista. Merkittävimmät lisäkustannukset ovat kuitenkin lämmityskustannukset.

The objective of this Bachelor’s Thesis was to find out the effects of construction starting date for a terraced house. The object was a four apartment terraced house. The work was divided into three parts. The first part was examined the start time with good and bad features. The second part examined the effects of recruitment and employees. The third part examined the costs and duration of the operations.

This work consists of theory and calculation. Theory was devoted to the challenges of winter construction using the books. The cost is calculated based on how much terraced house cost.

The research show that May is better to start construction, because of better weather conditions. Moisture damage risk is least and costs are lower. Recruitment problems are solvable. In November, the construction costs are higher because of more snow jobs, security jobs and bad weather conditions. The largest additional cost is the cost of heating.