Koneharjun alueen maisemaselvitys ja asemakaavaluonnos : teollisuusalueen muuttaminen asuinkäyttöön

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena on toimia Lahden 2014 vuoden kaavoitusohjelmaan kuuluvan Koneharjun asemakaavamuutoksen taustaselvityksenä. Opinnäytetyön tarkoituksena oli laatia ajankohtainen maisemaselvitys ja asemakaavaluonnos kaavoitusprosessia varten. Opinnäytetyössä käsiteltiin myös Koneharjun alueen kaavoituksessa huomioitavia pilaantuneita maa-alueita. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Lahden kaupungin teknisen ja ympäristötoimialan maankäytön yksikkö.

Teoriaosassa käsiteltiin yleisesti pilaantuneita alueita ja keskityttiin selvittämään, miten pilaantuneet alueet huomioidaan kaavoituksessa. Teoriaosan tarkoituksena oli selvittää, miten pilaantuneet alueet vaikuttavat työssä laadittavaan asemakaavaluonnokseen sekä Koneharjun asemakaavamuutokseen.

Maisemaselvityksen tarkoituksena oli selvittää Koneharjun alueen soveltuvuus rakentamiseen sekä kartoittaa Koneharjun maiseman nykytila. Maisemaselvityksen perusteella Koneharjun alue soveltuu hyvin rakentamiseen, mutta alueen suunnittelussa tulee huomioida ympäröivien virkistysalueiden maisema sekä alueella sijaitsevat pilaantuneet maa-alueet. Maisemaselvityksen pohjalta laadittiin asemakaavaluonnos, jonka lopputulokseen vaikuttivat Koneharjun asemakaavamuutoksen tavoitteet sekä maisemaselvityksen antamat suositukset alueen suunnitteluun.

The objective of this thesis was to act as background investigation for altering the town plan in Koneharju, which belongs to the year 2014 town planning programme of Lahti. The purpose of this thesis was to create an up-to-date landscape inventory and a town plan sketch for planning process of the city. This thesis also deals with contaminated areas which must be taken into account in the planning of the area of Koneharju. The thesis was commissioned by the Land Use Unit of Technical and Environmental Affairs of the city of Lahti.

The theory part covers the contaminated areas in general and concentrates on examining how the contaminated areas affect planning. The purpose of the theory part was to examine how the contaminated areas affect the town plan in Koneharju and the town plan sketch.

The practical part contains the landscape inventory and the town plan sketch. The purpose of the landscape inventory was to study the suitability of the area of Koneharju for building and to investigate the main features of the landscape. On the basis of the landscape inventory, the area of Koneharju is suited for building. Planners have to observe the surrounding landscape and contaminated areas.

Based on the landscape inventory, a plan sketch was created for the area of Koneharju. The final result of the plan sketch was affected by the objectives of the town plan in Koneharju and recommendations given by the landscape inventory.