Asiakaslähtöinen asuntosijoittaminen

Abstract

Opinnäytetyön tarkoitus oli käsitellä asuntosijoittamista eri näkökulmista, sekä selvittää asioita jotka ovat vuokralaisille tärkeitä. Monesti etenkin uudisasuntojen suunnittelu tehdään sijoittajien halujen pohjalta, jollon helposti asunnon loppukäyttäjä, vuokralainen, jää vähemmälle huomiolle. Tämä on ymmärrettävää, koska asunnon ostaja tuo rahan rakentajalle. Kuitenkin vuokramarkkinan tarjonnan kasvaessa ja kilpailun kiristyessä, on sijoittajan tärkeä tarjota vuokralaiden tarpeita ja haluja vastaavia asuntoja. Tavoitteena oli myös esitellä asioita jotka vaikuttavat sijoittamisen tuottoihin. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Suomen Asuntoneuvoja, joka on asuntoja rakennuttava ja myyvä yritys.

Opinnäytetyö koostuu teoria-, sekä tutkimusosioista. Teoriaosuudessa puhutaan erilaisista asuntosijoittamisesta kuten OVRJT strategiasta. Lisäksi käsitellään mm. vuokralaisen valintaa, sekä verotusta. Teoriaosuudessa puhutaan myös asuntosijoittajan tunnusluvuista, sekä työkaluista.

Tutkimus oli kyselytutkimus. Tutkimus tehtiin kyselylomakkeella, jossa oli asumiseen liittyviä kysymyksiä vuokralaisen näkökulmasta.

Opinnäytetyössä käsiteltiin asuntosijoittamista, mitä se on ja miten sitä voi tehdä. Asuntosijoittamista tarkasteltiin sekä jo markkinoilla oleviin asuntoihin, että uudiskohteisiin. Asuntosijoittamista tutkittiin sopivan asunnon löytämisestä alkaen ja läpi käytiin myös prosessi, jolla vuokralainen hankitaan asuntoon sen ostamisen jälkeen. Myös asiakaskokemusta pohdittiin yli euromääräisten mittareiden, jotka usein sijoittamisessa ovat keskiössä, niin kuin toki kuuluukin. Erilaisia sijoittajan tunnuslukuja avattiin, joiden pohjalta sijoittaja voi harkita sijoituksen kannattavuutta. Lisäksi myös sijoittajan henkilökohtaista taloudenhallintaa käsiteltiin, joka on tärkeä perusta, kun harjoitetaan sijoitustoimintaa omiin nimiin.