Kesämökin vuokraustoiminnan kannattavuus
Viitaharju, Laura (2022)
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022052311198
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022052311198
Tiivistelmä
Suomessa on yli puoli miljoonaa kesämökkiä. Mökkeily on hyvin monelle suomalaiselle perinteinen kesälomanviettotapa ja myös tärkeä osa sitä. Pandemia-aika lisäsi entisestään mökkeilyn suosiota. Siitä huolimatta osa mökeistä seisoo tyhjillään tai on jäänyt ajan saatossa muutoin vain vähäiselle käytölle. Ylläpitokustannukset juoksevat kuitenkin koko ajan mökin käyttöasteesta riippumatta. Käyttämättömänä rakennukset lisäksi ennen pitkää rapistuvat menettäen arvoaan.
Tämän opinnäytetyön aiheena oli tutkia erään kesämökin vuokraustoiminnan kannattavuutta. Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää, olisiko mökin vuokraus kannattavaa oman käytön ohella ja minkälaisia toimenpiteitä tulisi tehdä ennen vuokraustoiminnan aloittamista. Vuokratuotoilla pyrittäisiin kattamaan mökin ylläpitokustannuksia ja varautumaan tulevaisuudessa rakennuksien korjaustarpeisiin.
Teoreettisen viitekehyksen keskiössä oli kesämökin vuokraustoiminta. Teoriaa käsiteltiin lisäksi jakamistalouden, investoinnin, kannattavuuden ja verotuksen näkökulmasta. Tutkimuksessa haastateltiin pitkäaikaisia mökin vuokraajia kustannuksiin ja hinnoitteluun liittyen. Markkinakatsauksessa tutustuttiin alueen vuokramökkien tarjontaan sekä hintatasoon. Saatujen tietojen perusteella kohdemökille määriteltiin sopiva vuokrataso. Sen lisäksi laskettiin mökin ylläpitoon ja vuokraustoiminnan käynnistämiseen liittyvät kustannukset. Näin saatiin selville, onko mökki kannattavaa laittaa vuokralle.
Tutkimuksessa esitettyjen laskelmien perusteella voidaan todeta, että vuokraamisen aloittaminen kannattaa. Alussa tehtävien hankintojen kustannuksista huolimatta jo ensimmäisen vuokrauskauden tuotot kattavat menot. Seuraavina vuosina tuotoilla on mahdollista kattaa jo mökin kunnostamiseenkin liittyviä kustannuksia. Jatkotutkimuksena voisi selvittää mökille tehtävän isomman investoinnin kannattavuutta vuokraustoiminnan näkökulmasta.
Tämän opinnäytetyön aiheena oli tutkia erään kesämökin vuokraustoiminnan kannattavuutta. Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää, olisiko mökin vuokraus kannattavaa oman käytön ohella ja minkälaisia toimenpiteitä tulisi tehdä ennen vuokraustoiminnan aloittamista. Vuokratuotoilla pyrittäisiin kattamaan mökin ylläpitokustannuksia ja varautumaan tulevaisuudessa rakennuksien korjaustarpeisiin.
Teoreettisen viitekehyksen keskiössä oli kesämökin vuokraustoiminta. Teoriaa käsiteltiin lisäksi jakamistalouden, investoinnin, kannattavuuden ja verotuksen näkökulmasta. Tutkimuksessa haastateltiin pitkäaikaisia mökin vuokraajia kustannuksiin ja hinnoitteluun liittyen. Markkinakatsauksessa tutustuttiin alueen vuokramökkien tarjontaan sekä hintatasoon. Saatujen tietojen perusteella kohdemökille määriteltiin sopiva vuokrataso. Sen lisäksi laskettiin mökin ylläpitoon ja vuokraustoiminnan käynnistämiseen liittyvät kustannukset. Näin saatiin selville, onko mökki kannattavaa laittaa vuokralle.
Tutkimuksessa esitettyjen laskelmien perusteella voidaan todeta, että vuokraamisen aloittaminen kannattaa. Alussa tehtävien hankintojen kustannuksista huolimatta jo ensimmäisen vuokrauskauden tuotot kattavat menot. Seuraavina vuosina tuotoilla on mahdollista kattaa jo mökin kunnostamiseenkin liittyviä kustannuksia. Jatkotutkimuksena voisi selvittää mökille tehtävän isomman investoinnin kannattavuutta vuokraustoiminnan näkökulmasta.