Tahtituotanto korjausrakentamisessa allianssimallilla

Abstract

Tämän opinnäytetyön tilaajana toimi Renevo Oy. Opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia tahtituotannon soveltuvuutta korjausrakentamisessa, erityisesti allianssimallin toteutuksessa. Työ tehtiin Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön allianssityömaista, joita oli yhteensä viisi. Tarkempaan vertailuun työmaista valittiin kaksi, jotka soveltuivat parhaiten vertailuun keskenään. Allianssin tutkittavissa kohteissa muodostivat Renevo, Takuusähkö, KRS-yhtiöt, Laitila arkkitehdit, Plan B suunnittelupalvelu, Visioplan talotekniikka ja Visioplan sähkötekniikka. Opinnäytetyön tilaaja Renevo Oy oli urakassa pääurakoitsija.

Perinteisten aikataulujen käyttämisen rinnalle on haettu uudenlaista tapaa aikatauluttaa työmaat. Lean tuotannonohjaus, työn virtautus sekä tahtituotanto ovat tällä hetkellä keskeisiä aiheita, joihin korjausrakentamisessa törmätään. Myös allianssimallinen yhteissuunniteltu toteutus on tullut perinteisen suunnittelukäytännön ja toteutuksen rinnalle. Usea iso kohde toteutetaan jo nyt allianssina. Tahtituotannon yhtenä tavoitteena on tiivistää kohteiden kokonaisläpimenoaikaa ja tiivistää logistiikan toimivuutta sekä saada näillä keinoilla tuotannollisesti ja taloudellisesti kannattavampia sekä ajallisesti nopeammin läpimeneviä työmaita.

Työ suoritettiin vertailemalla Hoasin Allianssityömaita janamallilla aikataulutettuun Akanapolun työmaahan. Lisäksi haastattelut tilaajan ja urakoitsijoiden edustajille sekä toteuttaville tahoille tuottivat tärkeätä tietoa tahtituotannon hyvistä ja myös haasteellisista puolista. Tahtituotannosta kirjallisuutta löytyy jonkin verran, mutta tahtituotannon käyttämisestä korjausrakentamisessa nimenomaan allianssimallisena toteutuksena hyvin vähän. Allianssisuunnittelusta korjausrakentamisessa kirjallisuutta löytyy hyvin vähän. Kirjallisuusosiossa käydään läpi korjausrakentaminen, tahtituotanto, LEAN, allianssi ja näiden soveltuvuutta korjausrakentamiseen.

This thesis has been commissioned by Renevo Oy Limited. The aim of the thesis is to research the applications of takt production in renovation and rebuilding, particularly when it comes to the alliance model of construction. The research was carried out using five alliance model sites at HOAS, (the student housing association in Helsinki), of which two of were chosen for further comparative research. The alliance in this case was formed by Renevo, Takuusähkö, KRS-yhtiöt, Laitila arkkitehdit, Plan B suunnittelupalvelu, Visioplan talotekniikka and Visioplan sähkötekniikka respectively, ranging from electricity to architectural service providers. Renevo Oy acted as the main constructor.

To accompany more traditional methods, the construction industry has been seeking new ways of scheduling and managing their sites. LEAN, material and resource flows, as well as takt production, are key concepts in today’s construction and renovation. The collaborative methods of the alliance model of construction are also increasingly commonplace. A number of larger sites are already alliance constructions today. The aims of takt production can be seen to; streamline the overall completion time as well as increase the functionality of logistics, hence creating more productive and financially profitable sites that are completed in a shorter period of time.

The thesis compares the alliance sites of HOAS with a site at Akanapolku using a traditional linear scheduling model. In addition to the comparative research, further material was gathered by interviewing the constructors’ representatives as well as the constructors in the alliance. These interviews provide further insight and information into the key benefits and challenges of takt production. Existing literature on takt production exists but literature on takt production in renovation, especially as part of alliance construction, is sparse. Literature on alliance construction planning in renovation specifically, is almost non-existent.