Suomen Vuokranantajien 2021 vuokranantajakyselyn opportunistiset asuntosijoittajat

Abstract

Suomen Vuokranantajien 2021 vuokranantajakyselyn opportunistiset asuntosijoittajat Vuosi 2022 Sivumäärä 98

Opinnäytetyöllä on kaksi tavoitetta. Ensin tarkoitus on kuvata Suomen asuntomarkkinaa ja käydä käytännönläheisesti läpi asuntosijoittamiseen suomessa vaikuttavia keskeisiä elementtejä yksityishenkilön kannalta. Toiseksi työssä keskitytään kuvaamaan minkälaisen ryhmän suuren tuoton ja suuren riskin asuntosijoittajat muodostavat. Tämä tarkastelu perustuu joukkoon asuntosijoittajia, jotka ovat vastanneet Suomen Vuokranantajien vuokranantajakyselyyn. Erityisesti analysoitavana on heistä ryhmä, joka on toimintansa puolesta kategorisoitu suuren tuoton tavoittelijoiksi korkealla riskinsietokyvykkyydellä. Heitä kutsutaan tässä työssä ”opportunistisiksi asuntosijoittajiksi”.

Työn tietoperusta luotiin käyttämällä lähteenä olemassa olevia suomenkielisiä ja suomalaiseen asuntosijoittamiseen liittyviä kirjoja, jotka ovat saaneet perusteosten luonteen. Kirjallisuus oli alle 10-vuotta vanhaa ja uusin kirjalähde oli vuodelta 2021. Internetlähteissä käytettiin pääosin samaa aikarajausta. Opinnäytetyön keskiössä on sellainen asuntosijoittaminen, jonka tuotto muodostuu vuokraustoiminnasta.

Keskeisinä tuloksina ja tuotoksena on analyysi opportunistisista asuntosijoittajista. Opportunistit ovat keskimäärin alle 50-vuotiaita miehiä kasvavien kaupunkien ympäristöistä. He ovat kallellaan riskipitoisiin sijoituksiin eri omaisuusluokissa. Opportunistit ovat keskimäärin kokemattomampia kuin muut asuntosijoittajat, mutta tästä huolimatta näyttävät omistavan enemmän asuntoja. Opportunistien tavoite on useammin vuokratuotto kuin arvonnousu. He sijoittavat enimmäkseen yksityishenkilönä ja ovat useammin taloyhtiön hallituksessa. Heillä on enemmän uudiskohteita, enemmän velkavipua ja regulaatioon suhtaudutaan varauksellisemmin. Opportunistit harjoittavat enemmän itsevuokrausta ja luottavat kykyynsä arvioida ihmisiä, käyttäen mielellään sosiaalista mediaa yhteydenpitoon. Opportunistit ovat nimensä mukaisesti luottavaisia tulevaisuuteen, silti riskejä nähdään ensisijaisesti verotuksen ja rahoituksen suhteen. Suhtautuminen asunnon hoitokulujen nousemiseen ilmastonmuutoksen torjunnan seurauksena on kirjavaa. Ilmiöstä kerätyt ja tässä työssä esitetyt esitiedot tarjoavat hyvän lähtökohdan aiheeseen liittyvälle jatkotutkimukselle.

Asiasanat: asuntosijoittaminen, kassavirta, vuokraus, verotus, strategiat

Opportunistic housing investors of the 2021 survey by the Finnish Landlord Association

Year 2022 Pages 98

The thesis has two goals. The purpose is first to describe the Finnish housing market and to go through the key elements affecting housing investment in Finland from a practical point of view. Second, the work focuses on describing what kind of a group high-return and high-risk seeking housing investors make up. This review is based on a number of housing investors who have responded to the Landlord Survey of the Finnish Landlord Association. A group of these respondents is categorized as high-income seekers with high risk tolerance in their operations. In this work, they are referred to as “opportunistic housing investors”.

The knowledge base of the work was founded by using books which are written in Finnish, are related to Finnish housing investment, and have acquired the character of seminal work. The literature was less than 10 years old and the most recent book source was from 2021. The same time limit was applied for online sources. At the heart of the thesis is the kind of housing investment in which income is derived from rental activities.

The key outcome of this work is an analysis of opportunistic housing investors. Opportunists are, on average, men under the age of 50 from growing urban environments. They are inclined to risky investments in different asset classes. Typically opportunists are less experienced than other housing investors, but yet they appear to own more apartments on aver-age. The goal of the opportunistic housing investors is more often rental income than capital appreciation. They invest mostly as individuals and are more often on the board of a housing association. They have more new properties, more leverage and more reservations about regulation. Opportunists are more self-employed and rely on their ability to judge people, preferably using social media to communicate as landlords. Opportunists, as the name implies, are confident about the future, yet risks are seen primarily in terms of taxation and financing. Attitudes towards rising housing maintenance costs as a result of combating climate change are mixed. The preliminary data collected on the topic and presented in this work provide a good starting point for further research related to the theme.

Keywords: housing investment, cash flow, rent, taxation, strategies