Asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen suunnittelu

Abstract

Tämä opinnäytetyö on selonteko asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätöksestä, verotuksesta ja käytössä olevista tilinpäätössuunnittelun mahdollisuuksista. Tavoitteena on aiheen lainsäädännön tutkiminen ja tulkinta, sekä oman osaamisen kasvattaminen ja kehittäminen. Opinnäytetyö koostuu voimassa olevan lainsäädännön, ammattikirjallisuuden ja käytäntöjen tulkinnasta sekä käytännön esimerkeistä.

Aihe koskettaa myös monia maallikkoja asunto-osakeyhtiöiden yleisyyden vuoksi, joten käytännön esimerkein opinnäytetyössä pyritään selventämään asioita myös maallikolle helpommin ymmärrettävään muotoon. Opinnäytetyö voi toimia näin myös tiedon lähteenä esimerkiksi maallikkoisännöitsijöille tai hallituksen jäsenille.

Aihealueeseen liittyvä lainsäädäntö on uudistunut paljon viime vuosien aikana, joten aihe on ajankohtainen siltä osin. Suomen rakennuskanta on tullut siihen ikään, että 1960-70 luvuilla rakennetut rakennukset vaativat kunnostustöitä ja asunto-osakeyhtiön hallinnon kannalta hankkeet vaativat tarkkaa suunnittelua. Työssä on pyritty ottamaan huomioon tilinpäätöksen onnistumiseen vaikuttavat olennaiset aihealueet: yhtiön hallinto, tilinpäätöksen rakenne, verotus sekä tilinpäätöksen suunnitteluun käytössä olevat keinot.

Asunto-osakeyhtiöillä on useita eri välineitä tilinpäätöksen suunnitteluun ja myös tilinpäätöksessä paljon huomioon otettavia asioita, joihin varsinkin maallikkoisännöitsijän voimin toimivissa yhtiöissä hallituksen olisi myös hyvä perehtyä. Hallitukselta vaaditaan tällöin enemmän aktiivisuutta tilinpäätöksen suunnittelun eri keinoja punnittaessa. Perehtymällä tilinpäätössuunnittelun keinoihin ja hankkeisiin hyvin valmistautumalla voidaan jatkossakin taata toimiva ja läpinäkyvä taloudenhoito suomalaisissa asunto-osakeyhtiöissä.

Financial statement planning in limited liability housing company

This thesis is an inquisition on financial statements, taxation and the methods of planning fi-nancial statements in limited liability housing companies. The target is to study the legislative basis and to improve expertise on the subject. The thesis consists of interpretation of valid legislation, professional literature and policies. It also includes practical examples of the topics.

Due to the commonness of limited liability housing companies, the subject affects many laypersons. With the practical examples many of the abstract matters are set out to easier form to comprehend for a layperson. The thesis can be used as a source of information for example to unprofessional administrators of condominiums or board members of housing companies.

The legislation related to the subject has been renewed quite a lot during the past few years, which makes the subject current. A lot of Finlands housing stock has been built in 1960’s and 1970’s so many residential buildings are in need of renovation, which requires accurate financial planning by the housing company. Essential fields that affect on the success of financial statement have been considered in the thesis: administration of the company, structure of the financial statement, taxation and different means to plan financial statements.

There are many different ways to plan financial statements and also a lot of things to take into account especially for companies with unprofessional administrators. Cabinet members are called for more activity towards financial planning when working with unprofessional administrator. By familiarizing oneself with financial planning and preparing early and well to larger renovation projects members of housing companies can insure a functional and transparent economy in Finnish housing companies in the future too.