1970-luvun pientalon hankintakustannukset verrattuna uudisrakennuksen hintaan

Abstract

Tämän insinöörityön tarkoituksena on antaa tietoa 1970-luvun riskirakenteista ja mahdollisista korjaustarpeista sekä niiden tuomista kustannuksista kyseisen aikakauden asunnon ostoa harkitsevalle. Esimerkkikohteena on käytetty Kajaanissa sijaitsevaa 1970-luvun pientaloa, jonka vertailukohtana on laskettu vastaavanlaisen uuden omakotitalon materiaali- ja työkustannuksia, kun pientalo rakennettaisiin vuoden 2014 rakentamismääräysten mukaan.

Kohteiden sijaintikunnaksi on otettu Kajaani. Sijainnilla on erittäin tärkeä rooli määritettäessä kokonaiskustannuksia, koska omakotitalojen ostohintojen yleinen hintataso ja palkkakustannukset vaihtelevat alueittain. Materiaalikustannuksissa ei sijainnilla ole niin suurta merkitystä.

1970-luvun omakotitalon ostohinta yhdessä korjauskustannusten kanssa antaa vertailukohdan uudisrakennuksen rakennusteknisiin kuluihin, ja näitä hintoja vertaamalla voidaan saada suuntaa siitä, kumpi vaihtoehto olisi kustannusten valossa järkevämpi vaihtoehto toteuttaa. Hinnat ovat kuitenkin vain suuntaa antavia, koska uu-diskohteen kustannuslaskennassa ei ole huomioitu LVISA-kustannuksia, suunnittelukustannuksia sekä osa sisäpuolen pintarakenteiden kustannuksista puuttuu. Kustannuksissa ei ole huomioitu myöskään piha-alueita eikä mahdollisia muita rakennuksia. Työ toimii oppaana korjauksissa sekä antaa tietoa nykypäivän vaatimuksista ja määräyksistä uudiskohteen rakentajalle.

The objective of this engineering thesis is to provide information about risk structures dating from the 1970s and possible repair needs for people considering buying a house built during at that time. The example used for the purposes of this thesis is a 1970s town house located in Kajaani. For the sake of comparison, the material and labor costs of an equivalent type of house built according to 2014 building regulations have been calculated.

Kajaani is the location of the above thesis subjects. The location is very important in determining the total costs because general house prices and labor costs vary region by region. The location is not so important in material costing.

The purchase price of a house built in the 1970s together with the repair costs can be compared with the construction engineering expenses of a new building in order to provide an indication as to which alternative would be more reasonable in terms of price to accomplish. However, the prices are only indicative because the cost accounting does not include HPVEAS (heating, plumbing, ventilation, electrical installation, automation system) costs, design costs and a part of the internal surface structure costs. Nor are yard areas and possible other buildings included.