Leipomorakennuksen käyttötarkoituksen muutos : - mahdollisuudet ja rajoitukset

Abstract

Tässä insinöörityössä tutkittiin vuonna 1962 rakennetun ja 1991 laajennetun, entisen leipomokiinteistön käyttötarkoituksen muutokseen vaikuttavia tekijöitä. Tilat ovat toimineet tuotantotiloina ja toimeksiantajan ensisijaisena toiveena oli saada tilat tai osa niistä asuinkäyttöön.

Ensimmäiseksi rakennukselle tehtiin rakennustekninen kuntoarvio, jossa todettiin että rakennus vaatii kunnostusta pintojen osalta mutta kantavat rakenteet arvioitiin hyväkuntoisiksi. Tilojen saaminen jatkokäyttöön ei siis vaadi kustannuksiltaan mittavia kunnostustöitä.

Kaavamääräyksiin perehtyminen ja niitten pohjalta kaupunginarkkitehdin kanssa käydyt keskustelut toivat esille monia määräyksiä, jotka estivät jo tutkimuksen alkuvaiheessa tilojen muuttamisen asuinkäyttöön. Tämän jälkeen päätettiin keskittyä tutkimaan määräyksiä ja ohjeita sekä muita huomioon otettavia seikkoja, jotka koskevat tiloja niiden ollessa luokittelultaan lämpimiä tuotantotiloja.

Pääpaino tässä insinöörityössä on maankäyttö- ja rakennuslain ja –asetuksen sekä Suomen rakentamismääräyskokoelman antamissa määräyksissä ja ohjeissa, jotka koskevat lämpimiä tuotantotiloja. Koska tilojen pääasiallinen käyttötarve ei muutu, eivät tilat vaadi suuria muutostöitä. Aivan yksityiskohtaisten ohjeiden antaminen on mahdotonta, koska tiloihin tulevan toimijan harjoittamaa tuotantoa ei yksityiskohtaisesti tiedetä. Tuotannon laatu voi vaikuttaa esimerkiksi paloturvallisuusmääräyksiin jotka voivat vaatia esimerkiksi pintamateriaaleilta parempaa palonkestoaikaa.

This thesis examined the factors affecting the alterations to the purpose of use of a bakery built in 1962 and extended in 1991. The property had functioned as a production facility and the customer wished to convert it or part of it into a place of residence.

First a condition survey was carried out that indicated the need for surface repairs but that the load-bearing structures were in good condition. Therefore the conversion of the building for other purposes of use would not require costly maintenance work.

It became clear during an examination of planning rules and subsequent discussions with the Municipal Architect from the outset of our research that many regulations would prevent the conversion of the facilities into a residential property. It was then decided to focus on studying the regulations and guidelines and other issues to be taken into account with the property classified as a heated production facility.

This engineering thesis mainly focuses on heated production facility regulations and instructions given in the Land Use and Building Act and Decree and the building regulation collection of Finland. Since the main purpose of use of the facility will not change, it will not require much alteration. It is impossible to provide very detailed instructions because the type of production of the future user of the property is not known in any great detail. For example, the form of production could cause the fire regulations to include a demand for more fireproof surface materials.