Puolison asema kuolinpesän kiinteistökaupassa perukirjan tarkastuksen näkökulmasta
Finsk, Reija (2022)
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022110221886
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022110221886
Tiivistelmä
Kun kuolinpesän nimissä oleva kiinteistö tulee lainan vakuudeksi, pankin tarvitsee varmistua, että ostaja voi saada kohteelle lainhuudon ja että kiinteistön luovutukseen on tarvittavien osapuolten suostumukset. Tämän vuoksi pankin tulee selvittää kuolinpesän osakkaat perukirjasta ja muista tähän liittyvistä asiakirjoista. Toimeksiantajana toimivassa OP Vähittäisasiakkaat Oyj:ssä keskitetysti perukirjoja tarkastavilla henkilöillä on käytössään tehtävään laadittu ohjeistus, jota he voivat käyttää apunaan tarkastuksessa esiin tuleviin ongelmatilanteisiin.
Opinnäytetyön tarkoituksena oli helpottaa kiinteistökauppaa varten suoritettavaa perukirjojen tarkastusta. Selvitettäessä oikeusdogmatiikan avulla, kuinka lainsäädäntöä tulisi soveltaa kiinteistökaupassa, analysoitiin käytössä olevan työohjeen sisältöä dokumenttianalyysin avulla. Opinnäytetyössä tutkittiin, kuinka osakkaana oleva puoliso tulee huomioida kuolinpesän kiinteistökaupassa perukirjan tarkastuksen näkökulmasta. Lisäksi selvitettiin mitä asiakirjoja tarvitaan perukirjan liitteeksi ja keneltä kiinteistökauppaan tarvitaan suostumus erilaisissa tilanteissa puolison kuolinpesään liittyvän osakkuuden johdosta. Tutkimuksessa käytettiin hyväksi oikeuskirjallisuutta ja lainsäädäntöä. Työn empiirinen oikeustutkimus toteutettiin laadullisena tutkimuksena.
Käytännön työn kehittämisen osalta tukeuduttiin konstruktiiviseen malliin, koska sen avulla voitiin löytää aidot ratkaisua vaativat ongelmatilanteet. Haastateltaessa tehtävän parissa työskenteleviä, selvisi että kuolinpesän kiinteistökauppaan liittyvään työohjeistukseen oltiin tyytyväisiä. Myös dokumenttianalyysin perusteella päädyttiin samaan lopputulokseen. Työohjeistukseen ei siis tällä erää tehty muutoksia. Suurimmaksi ongelmaksi perukirjan tarkastuksessa nousikin erinäisiä tilanteita, joissa kuolinpesän yhteyshenkilölle tulee perustella, miksi perukirjan liitteeksi tulee toimittaa vielä asiakirjoja. Ratkaisuksi ongelmaan tehtiin tarkastajien käyttöön tähän tarkoitukseen sopivia valmiita lainopillisia perusteluita.
Opinnäytetyön tarkoituksena oli helpottaa kiinteistökauppaa varten suoritettavaa perukirjojen tarkastusta. Selvitettäessä oikeusdogmatiikan avulla, kuinka lainsäädäntöä tulisi soveltaa kiinteistökaupassa, analysoitiin käytössä olevan työohjeen sisältöä dokumenttianalyysin avulla. Opinnäytetyössä tutkittiin, kuinka osakkaana oleva puoliso tulee huomioida kuolinpesän kiinteistökaupassa perukirjan tarkastuksen näkökulmasta. Lisäksi selvitettiin mitä asiakirjoja tarvitaan perukirjan liitteeksi ja keneltä kiinteistökauppaan tarvitaan suostumus erilaisissa tilanteissa puolison kuolinpesään liittyvän osakkuuden johdosta. Tutkimuksessa käytettiin hyväksi oikeuskirjallisuutta ja lainsäädäntöä. Työn empiirinen oikeustutkimus toteutettiin laadullisena tutkimuksena.
Käytännön työn kehittämisen osalta tukeuduttiin konstruktiiviseen malliin, koska sen avulla voitiin löytää aidot ratkaisua vaativat ongelmatilanteet. Haastateltaessa tehtävän parissa työskenteleviä, selvisi että kuolinpesän kiinteistökauppaan liittyvään työohjeistukseen oltiin tyytyväisiä. Myös dokumenttianalyysin perusteella päädyttiin samaan lopputulokseen. Työohjeistukseen ei siis tällä erää tehty muutoksia. Suurimmaksi ongelmaksi perukirjan tarkastuksessa nousikin erinäisiä tilanteita, joissa kuolinpesän yhteyshenkilölle tulee perustella, miksi perukirjan liitteeksi tulee toimittaa vielä asiakirjoja. Ratkaisuksi ongelmaan tehtiin tarkastajien käyttöön tähän tarkoitukseen sopivia valmiita lainopillisia perusteluita.