Perustajaurakointina toteutettavan asuntohankkeen vaiheet
Rauhala, Mikko (2022)
Rauhala, Mikko
2022
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022110922342
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2022110922342
Tiivistelmä
Perustajaurakointi eli gryndaus on yleisesti käytetty asuntotuotannon toimintatapa Suomessa. Perustajaurakoitsija hoitaa rakennushankkeen kaikki vaiheet suunnittelusta toteutuksen kautta myyntiin. Perustajaurakoitsijalla on asemansa kautta suuri päätäntävalta hankkeessa perustettavaan asunto-osakeyhtiöön. Perustajaurakoinnissa käytetään asuntokauppalakiin perustuvaa RS-järjestelmää, jonka tarkoitus on suojata kuluttajan asemassa olevaa ostajaa.
Asunnon ostajilla on tarvetta perustajaurakoinnin vaiheista ja etenemisestä kattavasti kertovalle esitykselle. Lainsäädäntö, määräykset ja sopimukset asettavat molemmille osapuolille niin velvollisuutensa kuin oikeutensa. Työssä havainnollistetaan perustajaurakointihankkeen eteneminen ja esitellään lakien, määräysten ja sopimusten asettama viitekehys. Perusteellista tietopakettia voivat hyödyntää niin ostajat kuin rakentajatkin.
Työssä käsitellään perustajaurakoinnilla toteutettavan asuntohankkeen kaikki vaiheet alkaen ajasta ennen kaupantekoa, edeten kaupanteosta sen jälkeiseen aikaan. Pää-paino on esittää perustajaurakoitsijan ja asunnon ostajan oikeudet ja velvollisuudet sekä hankkeen ajallinen eteneminen. Lakien, määräysten ja sopimusten asettamat vaatimukset esitetään tarkan ja hyödyllisen taustatiedon saamiseksi perustajaurakoinnin ehdoista ja edellytyksistä.
Tuloksena on lainsäädännön, kirjallisuuden sekä rakennusalan hyvien käytäntöjen ja työkokemuksen avulla laadittu kattava tietopaketti. Hyöty koituu asunnon ostajalle ajallisesti pitkän asunnonhankintaprosessin selkeyttämisestä. Perustajaurakoitsijalle hyöty syntyy hankkeen vaatimusten ja niiden ajoittumisen esiin tuomisesta, mikä mahdollistaa oikea-aikaiset toimenpiteet hankkeen aikana. Founding contracting, or gryndaing, is a commonly used method of operating housing production in Finland. The founding contractor handles all phases of the construction project from planning through execution and sale. The founding contractor, through its position, has a large power to decide over the housing corporation to be established in the project. Founding contracting is the RS system based on the Housing Transactions Act, whose purpose is to protect the buyer in the position of consumer.
Apartment buyers have a need for a comprehensive presentation of the stages and progress of the founding contracting. Legislation, regulations and contracts impose on both parties both their obligations and their rights. The work illustrates the progress of the founding contracting project and presents a framework of reference for laws, regulations and contracts. The in-depth information package can be utilized by buyers and builders alike.
The work covers all stages of the founding housing project starting from the time before the transaction, progressing from the time after the transaction. The main emphasis is to present the rights and obligations of the founding contractor and the buyer of the apartment, as well as the temporal progression of the project. The requirements laid down by laws, regulations and contracts are presented to obtain accurate and useful background information on the terms and conditions of the founding contracts.
The result is a comprehensive information package prepared through legislation, literature and good practice and work experience in the construction industry. The benefit will be accrued to the apartment buyer by clarifying the time-long process of purchasing an apartment. For the founding contractor, the benefit comes from highlighting the requirements of the project and their timing, which allows timely actions during the project.
Asunnon ostajilla on tarvetta perustajaurakoinnin vaiheista ja etenemisestä kattavasti kertovalle esitykselle. Lainsäädäntö, määräykset ja sopimukset asettavat molemmille osapuolille niin velvollisuutensa kuin oikeutensa. Työssä havainnollistetaan perustajaurakointihankkeen eteneminen ja esitellään lakien, määräysten ja sopimusten asettama viitekehys. Perusteellista tietopakettia voivat hyödyntää niin ostajat kuin rakentajatkin.
Työssä käsitellään perustajaurakoinnilla toteutettavan asuntohankkeen kaikki vaiheet alkaen ajasta ennen kaupantekoa, edeten kaupanteosta sen jälkeiseen aikaan. Pää-paino on esittää perustajaurakoitsijan ja asunnon ostajan oikeudet ja velvollisuudet sekä hankkeen ajallinen eteneminen. Lakien, määräysten ja sopimusten asettamat vaatimukset esitetään tarkan ja hyödyllisen taustatiedon saamiseksi perustajaurakoinnin ehdoista ja edellytyksistä.
Tuloksena on lainsäädännön, kirjallisuuden sekä rakennusalan hyvien käytäntöjen ja työkokemuksen avulla laadittu kattava tietopaketti. Hyöty koituu asunnon ostajalle ajallisesti pitkän asunnonhankintaprosessin selkeyttämisestä. Perustajaurakoitsijalle hyöty syntyy hankkeen vaatimusten ja niiden ajoittumisen esiin tuomisesta, mikä mahdollistaa oikea-aikaiset toimenpiteet hankkeen aikana.
Apartment buyers have a need for a comprehensive presentation of the stages and progress of the founding contracting. Legislation, regulations and contracts impose on both parties both their obligations and their rights. The work illustrates the progress of the founding contracting project and presents a framework of reference for laws, regulations and contracts. The in-depth information package can be utilized by buyers and builders alike.
The work covers all stages of the founding housing project starting from the time before the transaction, progressing from the time after the transaction. The main emphasis is to present the rights and obligations of the founding contractor and the buyer of the apartment, as well as the temporal progression of the project. The requirements laid down by laws, regulations and contracts are presented to obtain accurate and useful background information on the terms and conditions of the founding contracts.
The result is a comprehensive information package prepared through legislation, literature and good practice and work experience in the construction industry. The benefit will be accrued to the apartment buyer by clarifying the time-long process of purchasing an apartment. For the founding contractor, the benefit comes from highlighting the requirements of the project and their timing, which allows timely actions during the project.