Myyjän virhevastuu yksityishenkilöiden välisessä asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli tutkia, mitkä ovat myyjän vastuut ja velvollisuudet käytetyn kodin kaupoissa, kun kaupan osapuolina toimivat yksityishenkilöt. Työssä selvitettiin, milloin kaupan kohteessa on lain määritelmän mukainen virhe ja kuinka myyjän virhevastuu jakautuu näiden osalta suhteessa kaupan muihin osapuoliin.

Tutkimusmetodina opinnäytetyössä käytettiin oikeusdogmaattista, eli lainopillista metodia. Tällöin tarkasteltavana on oikeussääntöjen ja -periaatteiden systematisointi sekä tulkinta. Opinnäytetyössä vertailtiin asunto- ja asuinkiinteistökaupan voimassaolevia lakeja, joita sovelletaan käytetyn asunto-osakkeen ja kiinteistön kaupoissa. Työssä pyrittiin selvittämään oikeuskäytäntöä apuna käyttäen, mitkä ovat myyjän keinot suojautua virheiltä sekä niiden seuraamuksilta.

Keskeisimpinä tutkimuksen tuloksina nähdään se, ettei myyjän virhevastuu määräydy useinkaan pelkän lain kirjoitusasun mukaisesti. Oikeuden ratkaisuihin virhevastuuta selvitettäessä sisältyy paljon tulkinnanvaraa ja arviointi tehdään tapauskohtaisesti. Tutkimuksesta voidaan nähdä, että perehtymällä lain sisältöön sekä oikeuskäytäntöön sen ympärillä, voidaan virheen mahdollisuutta kaventaa ja joissain tapauksissa virhevastuulta jo tapahtuneen virheen osalta voi suojautua.