Kiinteistönvälityksen prosessit : toimitilavälitys

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli käydä läpi, mitä kiinteistönvälityksessä tapahtuu aina välitysliikkeen perustamisesta tehtyihin kauppoihin ja sen myötä toimeksiannon päättämiseen asti. Työssä pohdittiin kiinteistönvälitystä kiinteistönvälitysliikkeen näkökulmasta. Työ on teoriapainotteinen lukuun ottamatta työn lopussa olevaa pohdintaosuutta, jossa tarkastellaan kiinteistönvälitystä, ja mitä haasteita sen varrella mahdollisesti voi tulla. Työ on rajattu vain toimitilavälitykseen, sillä se on tekijälle ajankohtaista, koska hän työskentelee kyseisellä alalla.

Työ toteutettiin oikeudellisen tutkimuksen periaatteella tukeutuen alan kirjallisuuteen, luotettaviin Internet-sivustoihin ja asiantuntijan haastatteluun. Työtä tehdessä paneuduttiin myös sääntöihin ja lakeihin, joita kiinteistönvälityksessä noudatetaan.

Tutkimuksessa ilmeni, että kiinteistönvälittäjällä on monenlaisia vastuita ja velvollisuuksia niin ostajaa kuin toimeksiantajaakin kohtaan. Välittäjän ehkä tärkein velvollisuus on tiedonanto- ja selonottovelvollisuus. Välittäjällä on velvollisuus antaa ostajalle tarvittavat tiedot, jotka hän on itse ottanut selon ja vertaillut niiden oikeellisuutta. Kiinteistönvälittäjän on tietenkin myös seurattava lakia koko prosessin läpi. Uudelle välittäjälle kokonaisuuden hallinta voi olla hankalaa, mutta vuosien tuoman kokemuksen ansiosta asiat alkavat varmasti sujua rutiininomaisella varmuudella.

Opinnäytetyöstä on hyötyä henkilöille, jotka mahdollisesti harkitsevat kiinteistönvälittäjän ammattia etenkin toimitilavälityksen puolella. Työ antaa kattavan kuvan siitä, miten välittäjänä toimitaan ja mitä lakeja ja ohjeita tulee noudattaa. Työn aihe on erittäin hyödyllinen myös opinnäytetyön tekijälle sen ajankohtaisuuden vuoksi.

The purpose of the thesis is to discuss some of the processes related to real estate business. At first, the thesis describes how to establish a real estate agency. It then discusses how real estate deals are made and how to finalize an assignment properly. The thesis is mainly theoretical. At the end of the thesis there is a reflective section which discusses some of the problems and challenges in real estate business. The thesis focuses on selling and buying business premises, in particular, because this was topical to the author.

The study is mainly judicial. Sources include literature related to real estate business and reliable websites. In addition, related laws and regulations were also used.

According to the results of the thesis, working in the real estate business requires observing a lot of things. For example, an estate agent has to follow the law throughout the entire process. The estate agent also has the responsibility to disclose all the necessary information to the client. This can be challenging for a new real estate agent, but after years of experience this will become a routine.

The thesis provides valuable information for those who are considering the real estate business as a career. The study presents a clear idea of the profession. It also investigates the regulations and laws that have to be followed.