Kiinteistön hallinto ja tuloverotus : case : yritys X Oy

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia, kuinka kiinteistön hallinto ja tuloverotus eroavat omistusmuodosta johtuen. Tutkimuksen tutkimusrakenne jaettiin kiinteistön hallintoon, tuloverotukseen ja tutkimuksessa mukana olleen case-yrityksen tilanteeseen. Opinnäytetyössä mukana oli kolme vaihtoehtoista omistusrakennetta. Tarkasteltavia omistusmuotoja olivat: yrittäjä omistaisi kiinteistön, elinkeinotoimintaa harjoittava yhtiö omistaisi kiinteistön tai kiinteistön hallintaan perustettu niin kutsuttu tavallinen kiinteistöosakeyhtiö.

Opinnäytetyö toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena. Tutkimusmetodina käytettiin teemahaastattelua case-yritysen omistajan kanssa. Tietoperustassa keskityttiin kiinteistön hallinnon hoitoon sekä tuloverotukseen eri omistusrakenteiden näkökulmasta. Opinnäytetyön tietoperusta rakentui alan kirjallisuuteen, Verohallinnon ohjeistuksiin sekä voimassaolevaan lainsäädäntöön. Opinnäytetyön empiirisessä osassa tutkittiin kiinteistön omistusrakenteen ja tuloverotuksen vaikutuksia Case-yrityksen tilanteen mukaan.

Työssä kartoitettiin case-yritykselle tarkoituksenmukaisin omistusmuoto kiinteistön omistukseen. Kiinteistön omistaa elinkeinotoimintaa harjoittava yhtiö, joka vuokraa tiloja ulkopuolisille yrityksille ja käyttää osaa kiinteistöstä omaan elinkeinotoimintaansa.

Työn tuloksena löytyi case-yritykselle nykytilanteeseen tarkoituksenmukaisin kiinteistön omistusmuoto. Kiinteistön on tarkoituksenmukaisinta omistaa elinkeinotoimintaa harjoittavan case-yrityksen. Kiinteistöä vuokrattaessa yli 50 prosenttia, muodostaa vuokratulot case-yritykselle verotuksessa muun toiminnan tulolähteen. Uuden tulolähteen lisääntyminen tulee yrityksessä huomioida erityisesti kirjanpidossa ja yrityksen tulee täyttää yksi veroilmoitus lisää.

The aim of this study was to explore how real estate management and income taxation vary depending on the form of ownership. This study is divided into three parts: real estate management, income taxation and the case-company’s conditions. The real estate forms of ownership were entrepreneurship, business company and real estate corporations.

This thesis was done as a qualitative case study. The study material was collected mainly with theme interviews. This thesis focuses on real estate administration and rent income taxation. The sources for the theoretical section of this study include professional literature, Finnish Tax Administration’s instructions and legislation. The empirical section of this thesis compared property managements and income taxation for the case company.

This study looks for a practical form of ownership from the perspective of the case-company. The real estate is owned by the case-company. The case company rents parts of the real estate and company also uses parts of the real estate for running its own business.

This study founds a practical form of ownership for the case-company to own real estate. It is practical for the case company to own the real estate. If the case company rents more than 50 percent of the real estate, the rent income forms a new source of income. The case company must take this new income into account especially in its bookkeeping. Also the company fills in one more tax return.