Asuntosijoittaminen - uudiskohteiden riskit ja mahdollisuudet

Abstract

Opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia uudiskohteiden riskejä ja mahdollisuuksia osakeyhtiön näkökulmasta. Opinnäytetyö toteutettiin toimeksiantona kaksi vuotta sitten perustetulle Asunto-osakeyhtiölle X. Opinnäytetyössä tutkittiin uudiskohteiden markkinaa ja tulevaisuudennäkymiä, jonka avulla toimeksiantaja voi kehittää ja muokata omaa sijoitusstrategiaansa sekä tukea asuntosalkkunsa kasvua.

Tietoperusta johdattelee asuntosijoittamiseen yleisesti, käyden läpi käytännöt ja käsitteet. Käsitteissä esitellään asuntosijoittamista tukevat tunnusluvut ja selitetään niiden merkitystä kannattavan sijoitustoiminnan lähtökohtana. Tietoperusta laajenee opinnäytetyön kannalta oleellisiin tekijöihin eli uudiskohteisiin ja niihin sijoittamiseen osakeyhtiön näkökulmasta. Tietoperusta esittelee yhden uudiskohdeyksiön konkreettisesti, jotta uudiskohteita koskeva teoria ja ostoprosessi on helpommin lukijan ymmärrettävissä. Esimerkkitapauksen yksiöstä käydään läpi hinnasto, taloyhtiölaina sekä kuvataan kasvavaa uutta asuinaluetta, jolle sijoitusyksiö rakentuu.

Tutkimusosio on jaettu kahteen eri menetelmään. Tutkimusta varten tehtiin teemahaastattelu, jossa esitettiin kysymyksiä, jotka ohjaavat pohtimaan uudiskohteisiin sijoittamisen riskejä ja mahdollisuuksia tulevaisuuden skenaarioissa. Haastattelun pohjalta tutkimus käynnistyi skenaariotyöskentelyn menetelmin. Tutkimusosiossa käytetty skenaariotyöskentely alkoi analyyseillä, joiden perusteella laadittiin kolme uudiskohteiden tulevaisuuteen liittyvää skenaarioita. Skenaarioissa esiteltiin mahdollinen tapahtuma ja niiden seuraukset sekä sijoittajan keinot hallita skenaarion muuttujia.

Keskeisenä tuloksena opinnäytetyössä selvitettiin, miten erilaiset sijoittajasta riippumattomat muuttujat vaikuttavat sijoittamisen kannattavuuteen. Johtopäätöksenä havaittiin, että sijoittajan tulee tunnistaa riskejä myös oman sijoitushorisontin, ja -kohteen ulkopuolelta seuraamalla aktiivisesti markkinaa ja sen muutoksia. Tutkimuksen tulokset auttoivat toimeksiantajaa huomioimaan asuntomarkkinoilla olevat heikot signaalit ja kartoittamaan uusia riskejä skenaariotyöskentelyllä löydetyistä tapahtumaketjuista.