Työmaan luovutuskäytäntöjen kehittäminen

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää toimeksiantajan rakennuskohteen luovuttamisvaiheeseen liittyviä ongelmia ja löytää niihin ratkaisuja. Opinnäytetyön toimeksiantajana on Hausia Oy. Tarkoituksena oli, että ongelmiin voidaan varautua ennen kuin ongelmat muodostuvat riskiksi kohteen oikea-aikaiselle luovutukselle. Opinnäytetyössä käydään läpi luovutusvaiheen merkitys ja sen vaiheet sekä tarkastukset. Ongelmia selvitettäessä käytettiin tutkimuskohteena kerrostalotyömaata, joka on tyypillinen toimeksiantajan urakkakohde. Työssä havainnoitiin aliurakointiin, suunnitelmiin ja asukkaisiin liittyviä ongelmia ja tekijöitä, joilla on vaikutusta luovutusvaiheeseen. Työssä tehtiin itselleluovutusvaiheen tarkastuslomakkeet asuntoja ja yhteistiloja varten. Opinnäytetyössä kävi ilmi, että haastateltavat kokivat suurimmaksi ongelmaksi luovutusaikataulussa pysymisen. Ratkaisuna ehdotettiin säännöllisiä palavereita ja seurantaa, joissa käydään kaikki luovutukseen liittyvät osa-alueet järjestelmällisesti läpi. Itselleluovutukseen liittyviin tarkastuksiin on osoitettava vastuuhenkilö ja ne on ajoitettava huolellisesti. Työt pitää aikatauluttaa ja suorittaa siten, että virheet saadaan korjattua ennen lopullisia tarkastuksia ja kohde saadaan luovutettua ilman huomautuksia.