Myyjän virhevastuu kiinteistökaupassa
Kylli, Niklas (2023)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023060822921
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023060822921
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää myyjän virhevastuuta ja velvollisuuksia yksityishenkilöiden välisessä kiinteistökaupassa, jossa voi toimia osallisena kiinteistönvälittäjä. Työssä peilattiin ajankohtaista lainsäädäntöä ja oikeustapauksia, jotta saatiin selville myyjään kohdistuvan virhevastuun määritelmä ja miten virhevastuu yleisesti jakautuu yksityishenkilöiden välisessä kiinteistönkaupassa.
Työn teoria rakentui kiinteistökaupan myyntiprosessista, kaupan osapuolista ja heidän vastuistaan, minkä jälkeen työssä keskityttiin eri virhetilanteisiin ja millä asioilla on vaikutusta virhetilanteiden sattuessa. Lisäksi työssä pyrittiin selvittämään myyjän suojautumiskeinoja virhetilanteilta.
Opinnäytetyön tutkimusmetodina käytettiin oikeusdogmatikkaa, jolloin työssä tarkasteltiin aiheen kannalta oleellisia oikeuslähteitä ja lainsäädäntöä sekä muuta kirjallisuutta, jota peilattiin ajankohtaiseen lainsäädäntöön.
Tutkimuksen tuloksina voitiin huomata myyjän virhevastuun olevan huomattavasti monimutkaisempi kuin kirjoitetussa laissa. Myyjän virhevastuuta tutkitaan lähes aina tapauskohtaisesti oikeuskäytäntöä hyödyntäen, ja työssä voitiin huomata virhetilanteisiin liittyvän paljon tulkinnanvaraa virhevastuuta selvittäessä. Tutkimus osoitti, että myyjän ollessa perillä kiinteistökauppaan liittyvistä asioista ja toimiessaan huolellisesti on hänellä huomattavasti parempi suoja kiinteistökaupan virheiden arvioinnissa.
Työn teoria rakentui kiinteistökaupan myyntiprosessista, kaupan osapuolista ja heidän vastuistaan, minkä jälkeen työssä keskityttiin eri virhetilanteisiin ja millä asioilla on vaikutusta virhetilanteiden sattuessa. Lisäksi työssä pyrittiin selvittämään myyjän suojautumiskeinoja virhetilanteilta.
Opinnäytetyön tutkimusmetodina käytettiin oikeusdogmatikkaa, jolloin työssä tarkasteltiin aiheen kannalta oleellisia oikeuslähteitä ja lainsäädäntöä sekä muuta kirjallisuutta, jota peilattiin ajankohtaiseen lainsäädäntöön.
Tutkimuksen tuloksina voitiin huomata myyjän virhevastuun olevan huomattavasti monimutkaisempi kuin kirjoitetussa laissa. Myyjän virhevastuuta tutkitaan lähes aina tapauskohtaisesti oikeuskäytäntöä hyödyntäen, ja työssä voitiin huomata virhetilanteisiin liittyvän paljon tulkinnanvaraa virhevastuuta selvittäessä. Tutkimus osoitti, että myyjän ollessa perillä kiinteistökauppaan liittyvistä asioista ja toimiessaan huolellisesti on hänellä huomattavasti parempi suoja kiinteistökaupan virheiden arvioinnissa.