Opas liikehuoneiston vuokranantajalle

Abstract

Tämä toiminnallinen opinnäytetyö on laadittu liikehuoneistojen vuokranantajille. Opinnäytetyö sai alkunsa ajankohtaisuutensa vuoksi, ja varsinkin Lappeenrannan seudulla rakennetaan jatkuvasti uusia liiketiloja kysynnän kasvaessa. Taloustilanteen myötä liikehuoneistojen vuokraus on kasvattanut suosiotaan. Opinnäytetyön tarkoituksena on luoda opas liikehuoneiston vuokranantajalle. Opas antaa selkeän kuvan vuokranantajan oikeuksista ja velvollisuuksista sekä asiaan liittyvästä lainsäädännöstä. Oppaan avulla myös ensikertalaisen on helpompi lähteä vuokraamaan liikehuoneistoa. Käsittelemme myös ristiriitatilanteiden myötä syntyneitä oikeustapauksia. Opinnäytetyö koostuu kahdesta osasta: liikehuoneiston vuokraukseen liittyvästä lakiosuudesta sekä oppaasta. Lähtökohtana opinnäytetyölle oli laki liikehuoneiston vuokrauksesta. Toteutunut opas on selkeä ja helposti ymmärrettävä. Oppaan avulla liikehuoneiston vuokraaminen onnistuu oikeaoppisesti tärkeät asiat huomioon ottaen. Oppaaseen on koottu perusasiat, joiden pohjalta on selkeää luoda oikeaoppinen sopimus yksityiskohtaisine liitteineen. Lähteinä käytettiin lakia liikehuoneiston vuokrauksesta, kirjallisuutta, lehtiartikkeleita, internetsivuja ja oikeustapauksia.

The purpose of this thesis was to make a guide for the landlords of business premises. The project started from the fact that renting business premises is a very topical issue at the moment in Lappeenranta. The aim of the guide was to summarize the necessary information in to a one compact guide. The guide gives a clear picture of the landlord's rights and obligations, as well as the relevant legislation in Finland. Both companies and private landlords can use this guide. With this guide landlords can easily make a basic contract and add the relevant details concerning their case. The information was gathered mainly from act on commercial leases and from literature, internet, newspapers and cases. The theory part consists of the Finnish law on renting business premises and related cases which concern different conflict situations between a landlord and a tenant. The study also includes a case where a shopping centre was entitled to end the contract with a tenant. As a result of this thesis, the guide includes basic and useful information about renting business premises. The aim was to make the legal text more understandable and useable by making the content more readable. The guide includes necessary information in one place. There are useful links where to find further information, and an examples of contracts.