Korkojen nousun heijastuminen asuntosijoittamiseen

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli havainnollistaa asuntosijoittamisen korkovaikutuksia yksityisen asuntosijoittajan näkökulmasta. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää, miten korkotason nousu on vaikuttanut asuntosijoittajien sijoituspäätöksiin, onko asuntosijoittajat mahdollisesti ennakoineet tai varautuneet korkojen nousuun ja miten korkotason nousu heijastuu asuntosijoittajien käyttäytymiseen asuntomarkkinoilla. Tämä opinnäytetyö pyrki antamaan kokonaisvaltaisen kuvan asuntosijoittamisesta ja syventämään ymmärrystä korkojen nousun aiheuttamista riskeistä osana sijoitustoimintaa sekä mahdollisista keinoista näiden riskien hallitsemiseksi.

Opinnäytetyön tutkimuksellinen osa toteutettiin määrällisenä tutkimuksena, tutkimus päätettiin toteuttaa kyselyn muodossa. Kysely julkaistiin kahdessa Facebookin sijoitusaiheisessa ryhmässä, Asuntosijoittajien keskustelupalstalla sekä Sijoituskerho-ryhmässä. Kysely koostui kolmesta osasta: ensimmäinen osa käsitteli vastaajan taustatietoja, toinen osa tarkasteli vastaajan sijoitusprofiilia ja kolmas osa keskittyi korkojen nousun vaikutusten arviointiin osana asuntosijoittajien sijoituskäyttäytymistä. Tutkimukseen vastasi yhteensä 96 asuntosijoittajaa.

Kyselytutkimuksen tulokset paljastivat, että korkojen nousulla on vaikutusta asuntosijoittajien sijoituspäätöksiin. Monet sijoittajat ovat ryhtyneet toimiin riskien hallitsemiseksi ja sijoitusstrategioidensa sopeuttamiseksi korkojen nousuun. Asuntosijoittajat ovat pyrkineet vahvistamaan taloudellista puskuriaan varautuakseen korkojen nousun tuomiin haasteisiin. Useimmat vastaajat pyrkivät pitämään vuokrat kilpailukykyisinä ja näin taata vuokralaisten pysyvyys, vaikka oma tuotto saattaisi hieman laskea korkokustannusten nousun myötä. Osa asuntosijoittajista oli kuitenkin korottanut vuokriaan kompensoimalla korkojen nousun aiheuttamia lisäkustannuksia, mikä osoittaa, että sijoittajat ovat valmiita reagoimaan muutoksiin myös vuokramarkkinoilla. Asuntosijoittajat ilmoittivat kokevansa kannustinta asuntokaupoille, josta voidaan todeta asuntosijoittajien näkevän sijoitusmahdollisuuksia vielä korkojen nousun puitteissa. Vaikka korkojen nousun seurauksena tapahtunut asuntojen hinnanalentuminen houkuttaa, sijoittajat ovat pysyneet markkinoilla suhteellisen vakaina eivätkä ole ryhtyneet konkreettisiin sijoitustoimiin korkomarkkinoiden muutosten paineen alla.