Selvitys SAVE-järjestelmän korvaavasta rakennusautomaatiojärjestelmästä Joensuun Kodit Oy:n kiinteistöissä

Abstract

Opinnäytetyössä oli tarkoitus selvittää eri rakennusautomaatiojärjestelmien soveltuvuutta vanhan rakennusautomaatiojärjestelmän tilalle. Käytössä oleva vanha järjestelmä kuormittaa isännöitsi-jää asukkaiden puolelta tulevan palautteen, sekä järjestelmän komponenttien vikaantumisen vuoksi.

Työssä selvitettiin rakennusautomaatioon liittyvää teoriaa, vanhan järjestelmän toimintaa ja sen komponenttien soveltuvuutta uuden järjestelmän yhteyteen. Vanhan järjestelmän komponentteja, ongelmia ja ylläpitoa tarkasteltiin yleisellä tasolla. Joensuun Kodit Oy:n kiinteistöjä vertailtiin Opiskelija-asunnot Oy Joensuun Ellin kiinteistöihin lämpöenergian sekä vedenkulutuksen osalta. Sähkönkulutukseen ei kiinnitetty huomiota, sillä se ei ole riippuvainen rakennusautomaatiojärjes-telmästä.

Palveluntarjoajien energiasopimusmalleja esiteltiin tapaamisten ja internet-sivuilta saatujen tieto-jen perusteella. Energiasopimusmallien on tarkoitus ohjata sekä työn tilaajaa, että palveluntarjo-ajaa energiatehokkuuteen. Tarkoituksena on löytää tilaajalle sen tarpeisiin soveltuvin energiaso-pimusmalli, mutta mitään päätöksiä tässä työssä ei tehty. Myös kaukovalvontamahdollisuuksien selvittäminen ja vertailu toimeksiantajan tarpeisiin oli tärkeää.

Jatkossa työtä voidaan käyttää pohjana mahdolliselle automaatiojärjestelmäsaneeraukselle. En-nen hankkeeseen ryhtymistä on kuitenkin tarkasteltava ja pohdittava monia asioita, kuten pitkä-aikaisen sopimuksen kannattavuutta, käyttöpalveluiden ostamista tai niiden teettämistä omalla työvoimalla ja jo käytössä olevia järjestelmiä.

The purpose of this thesis was to report the suitability of replacing the former building automa-tion system. The current system burdens the house manager, as is evident from the feedback giv-en by the tenants and by the broken components of the system.

The work presents theoretical background related to the building automation, examines the for-mer building automation system and the possibility to recycle the compatible components in the new system. The components, the problems and the maintenance of the old building automation system were studied in general. A few real estates from student housing company Joensuun Elli were compared to Joensuun Kodit Companies’ real estates by energy and water consumption.

Different energy efficiency agreements were introduced and compared based on the interviews and the information on the service provider website. Energy efficiency contracts are supposed to guide the client and the service provider towards energy efficiency. The purpose of the compari-son was to find the most suitable energy efficiency agreement for the client but no decisions were made in this thesis. It was also important to compare different solutions for remote moni-toring.

In future the thesis can be used as basis for potential automation system renovation. Many mat-ters have to be considered before embarking on an enterprise. Matters to be considered are such as the cost-effectiveness of long term contract, buying the remote monitoring services and the automation systems that are already in use.