Asuntosijoitustoiminnan järjestäminen : asunto-osakkeen siirto yksityiseltä henkilöltä yhtiölle
Suominen, Elina (2023)
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023121135811
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023121135811
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, miten asuntosijoittamistoiminnan yhtiöittämisvaiheessa asunto-osake on mahdollista siirtää yhtiölle. Tavoitteena oli myös vastata mitä veroseuraamuksia siirtämisestä mahdollisesti seuraa ja missä vaiheessa siirtäminen mahdollisesti kannattaa tehdä. Opinnäytetyön tarkoituksena oli tuottaa tietoa omaisuuden siirtämisestä ja sen seurauksista yhteen paikkaan niille, joilla on jo asuntosijoitustoiminnassa sijoitusasuntoja, mutta sijoittavat yksityisenä henkilönä ja haluavat perustaa yhtiön.
Opinnäytetyö toteutettiin käyttämällä laadullisen tutkimuksen menetelmiä. Tutkimus perustui jo olemassa olevaan kirjallisuuteen, kuten oikeuslähteisiin, oppikirjamateriaaleihiin ja luotettaviin nettilähteisiin.
Opinnäytetyön tuloksena selvisi, että asunto-osake on mahdollista siirtää yhtiön perustamisvaiheessa, asuntokaupalla tai sijoittamalla asunto-osake yhtiöön. Kun asunto-osake siirretään sijoituksena tai apporttina yhtiölle veroseuraamukset eivät näy suoraan vaan verotus ilmenee vasta varojen jaossa. Ainoastaan asuntokaupassa luovutuksesta seuraa välittömiä veroseuraamuksia.
Opinnäytetyön tutkimuksen mukaan voidaan päätellä, että mikäli sijoittajalla on omia sijoitusasunto-osakkeita ja yhtiön perustaminen on arvioitu kannattavaksi, voi omaisuuden siirto mekanismeilla osakkeen siirtää ilman veroseuraamuksia yhtiölle.
Opinnäytetyö toteutettiin käyttämällä laadullisen tutkimuksen menetelmiä. Tutkimus perustui jo olemassa olevaan kirjallisuuteen, kuten oikeuslähteisiin, oppikirjamateriaaleihiin ja luotettaviin nettilähteisiin.
Opinnäytetyön tuloksena selvisi, että asunto-osake on mahdollista siirtää yhtiön perustamisvaiheessa, asuntokaupalla tai sijoittamalla asunto-osake yhtiöön. Kun asunto-osake siirretään sijoituksena tai apporttina yhtiölle veroseuraamukset eivät näy suoraan vaan verotus ilmenee vasta varojen jaossa. Ainoastaan asuntokaupassa luovutuksesta seuraa välittömiä veroseuraamuksia.
Opinnäytetyön tutkimuksen mukaan voidaan päätellä, että mikäli sijoittajalla on omia sijoitusasunto-osakkeita ja yhtiön perustaminen on arvioitu kannattavaksi, voi omaisuuden siirto mekanismeilla osakkeen siirtää ilman veroseuraamuksia yhtiölle.