Maa- ja metsätilan kauppa, Case: Lepolan tila

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää, kuinka maa- ja metsätilan kauppa toteutetaan sisarusten kesken ja kuinka se eroaa kiinteistön kaupasta. Aihetta tarkasteltiin sekä ostajan että myyjän näkökulmasta. Työn päätavoitteena oli selvittää maa- ja metsätilan kauppaan liittyvät asiat niin hyvin, että kauppa pystyttäisiin käytännössä toteuttamaan. Tavoitteena oli myös laatia valmiin kauppakirjan malli Lepolan tilalle.

Opinnäytetyön teoriaosuus on koottu maakaaren, kiinteistön kauppaan liittyvän kirjallisuuden, muun lainsäädännön sekä Internet-lähteiden pohjalta. Teoriaosuudessa käydään läpi kiinteistön kauppaan olennaisesti liittyviä asioita, kuten kauppakirjan muotovaatimuksia, tarvittavia asiakirjoja sekä verotusta. Työssä käsitellään myös metsän omistamiseen liittyvää lainsäädäntöä, metsäsuunnitelmaa sekä metsävähennystä. Empiriaosuudessa käydään läpi Lepolan tilaan liittyviä asioita, kuten käyvän hinnan määrittelyä, kaupan jälkitoimia sekä veroseuraamuksia.

Opinnäytetyön tuloksena saatiin koottua kattava tietopaketti kiinteistön kauppaan. Empiriaosuudessa selvitettiin Lepolan tilan kauppaan liittyvät asiat sekä laadittiin valmiin kauppakirjan malli tilalle. Empiriaosuudessa tehty tutkimustyö antaa hyvän pohjan tilan kaupan suunnitteluun sekä toteuttamiseen.

The purpose of this thesis was to find out how farm and forest property transaction can be executed between siblings and how it differs from real estate transaction. Real estate transaction is examined from both seller’s and buyer’s perspectives. The main purpose was to examine the farm transaction so carefully that transfer of property can be done based on it. The aim was to make deed of purchase for Lepola farm.

The information for the theory part was based on Code of Real Estate, literature, other legislation and the Internet. In the theory part there are facts of real estate transaction like formality of deed, necessary documents and taxation. The theory part contains also legislation on forest ownership. The empirical part gives facts about Lepola farm, like specification of the market price, and what to do after transaction and taxation.

As a result of this thesis, there is a lot of information about real estate transactions. In the empirical part there are facts of Lepola farm and how transaction can be done in this case. There is also deed of purchase for Lepola farm. The empirical part lays a good base for deciding and making transfer of property.