Kiinteistön myynti ulosotossa

Abstract

Tässä opinnäytetyössä perehdytään sääntelyyn, joka liittyy kiinteistön myyntiin ulosotossa. Opinnäytetyön tutkimusmenetelmänä käytetään lainopillista kirjoituspöytätutkimusta.

Opinnäytetyön tutkimuskysymykseksi asetetaan: ”Kuinka kiinteistö myydään ulosotto-prosessin aikana?” Opinnäytetyössä käsitellään lyhyesti yksityisoikeudellisen velan muodostumista, siihen liittyvää perintää ja ulosottoasian vireille tuloa. Työssä esitellään tarkemmin ulosoton vaiheita ja täytäntöönpanon etenemistä kiinteistön myyntiin asti.

Kiinteistön hallintaan liittyy monia vaateita ja oikeuksia, jotka tulee huomioida ulosmittausta tehdessä. Kiinteistö tulee arvioitavaksi ennen ja jälkeen ulosmittauksen. Kiinteistön myynti toimitetaan huutokaupalla tai vapaalla myynnillä. Kauppahinnan on vastattava kiinteistön käypää arvoa.

The thesis focuses on Finnish Enforcement Code, real property estates, ownership and selling methods. The used study is judicial research.

The leading research question is: “How to sell a real property according the Enforcement Code?” The thesis summarises how the debt forms, debt collection, and the process of enforcement.

A real property has many claims and gains. These have to be noticed while distraining a person’s real property. A bailiff has to do realization of the property before and after distraining it. A real property will be sold in auction or by free sale. The purchase price has to defray value of the property.