YSE 1998 -sopimusehtoihin liittyvien ongelmien ja poikkeamien ennakointi sopimusosaamista kehittämällä

Abstract

Opinnäytetyön aiheena oli ongelmien ja poikkeaminen ennakointi rakennusalan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998:aa soveltavissa sähköurakoissa sopimusosaamista kehittämällä. Toimeksiantajana ja kohdeorganisaationa toimi sähköurakointiin erikoistunut yritys, jonka kotipaikka ja toimitilat sijaitsevat Satakunnassa. Yritystä ja sen päättäjiä käsiteltiin työssä anonyymisti.

Tavoitteena tällä opinnäytetyöllä oli selvittää haastatteluiden ja havaintojen kautta sekä oikeuskäytäntöön perehtymällä rakennusalan sopimusprosessiin ja YSE 1998 -sopimusehtoihin liittyviä ongelmia ja poikkeamia, jotka edellyttävät sähköalan urakoitsijalta erityistä osaamista ja ennakointikykyä, niin sopimusneuvotteluiden, kuin sopimusten tulkinnankin osalta. Työn tuloksena pyrittiin keräämään tietoa ja laatimaan ohjeistusta urakanaikaista sopimushallintaa, sopimusneuvotteluja ja sopimustulkintaa tukemaan, sekä selvittämään millaiset ongelmat ja riitatilanteet ovat mahdollisia urakoissa, joissa käytetään rakennusalan yleisiä sopimusehtoja. Tavoitteena oli myös selvittää millaista tietoa ja ohjeistusta urakoitsija tarvitsee saavuttaakseen taloudellista hyötyä ja/tai välttääkseen taloudellisia menetyksiä, ennakoidakseen mahdollisia ongelmia sopimusprosessin aikana tai parantaakseen sopimusneuvotteluasemiaan, kun sopimusprosessissa käytetään rakennusalan yleisiä sopimusehtoja.

Kehittämistyön keskiössä olivat 26 vuotta vanhat sopimusehdot, joihin ajan hammas on tietyiltä osin purrut. Kyseessä olevien sopimusehtojen osalta on käynnistetty päivitysprosessi, mutta haastatteluilla, havainnoinnilla ja oikeuskäytäntöön perehtymällä voitiin todeta, että urakoitsijan sopimusosaamisen merkitys rakennusalan yleisiin sopimusehtoihin perustuvissa urakkasopimuksissa ja urakoissa on suuressa roolissa, jos tarkastellaan sopimuksiin ja urakoiden toteutuksiin liittyviä vastuita ja taloudellisia kysymyksiä sekä niihin liittyvien poikkeamien tai ongelmien hallintaa. Sopimusosaamisen kehittämisellä on suora yhteys taloudelliseen hyötyyn sekä sopimusneuvotteluasemien kehittymiseen.

Tutkimustyön tuloksena esiin nousivat lisä- ja muutostöihin, aikataulutukseen liittyvin ongelmiin, maksatuksiin sekä laitetoimitussopimuksiin liittyvät teemat, joiden osalta sopimusosaamista tulisi kehittää. Tuloksia tulkittaessa voitiin todeta, että urakoitsijan, kirjoittajan sekä asiantuntijoiden näkemykset ja kokemukset ongelmista rakennusalan yleisiä sopimusehtoja noudattavissa urakoissa ovat suurelta osin yhteneväiset ja se alleviivaa esille nousseiden teemojen olemassaoloa.