Asuntosijoittaminen Kajaanissa
Rivinoja, Emma (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202404298314
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202404298314
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena on kuvata Kajaania asuntosijoittamisen näkökulmasta ja selvittää, onko asuntosijoittaminen Kajaanissa kannattavaa. Tarkoituksena on tuottaa tietoa asuntosijoittamisesta kiinnostuneille henkilöille. Opinnäytetyöllä ei ole toimeksiantajaa. Työssä käsitellään pääosin suoraa asuntosijoittamista.
Teoriaosuudessa hyödynnetään mahdollisimman uutta lähdemateriaalia. Suurin osa lähteistä on kirjoja, verkkolähteitä ja artikkeleita. Keskeisiä käsitteitä ovat asuntosijoittamisen strategiat, kannattavuus ja riskit. Teoriaosuudessa käsitellään lisäksi asuntosijoittamista käytännössä, kuten miten asuntosijoittamista voidaan rahoittaa ja mitä tulee ottaa huomioon kohteen valinnassa. Kohteen valinnassa tulee huomioida muun muassa sijoittajan valitsema sijoitusstrategia, ostohinta sekä taloyhtiön kunto.
Tutkimusmenetelmänä käytetään sekä kvantitatiivista, että kvalitatiivista tutkimusmenetelmää. Tutkimus koostuu tilastollisesta analyysistä sekä kolmesta haastattelusta. Tilastollisessa analyysissä käytettiin sekundääriaineistoa. Haastattelutyyppinä käytettiin puolistrukturoitua teemahaastattelua. Lisäksi aineiston pohjalta tehtiin keskeisiä asuntosijoittamiseen liittyviä laskelmia. Laskelmissa tarkastellaan yksiöitä ja kaksioita.
Tutkimuksen tuloksista ilmenee, että asuntosijoittamista voidaan pitää kannattavana toimintana Kajaanissa. Kajaanissa on kysyntää vuokra-asunnoille, ja asuntosijoitukseen sopivia kohteita on tarjolla. Muun muassa oppilaitokset ja maahanmuutto lisäävät kysyntää vuokra-asunnoille. Kajaanissa asunto-sijoittamisen kannalta korostuu erityisesti korkeat vuokratuotot. Kannattavuus on kuitenkin aina tapauskohtaista. Kannattavuuteen vaikuttaa muun muassa kohteen hankintahinta, velkavivun suuruus sekä taloyhtiön kunto. Kajaanissa muun muassa taloyhtiöiden kunto voi vaihdella.
Teoriaosuudessa hyödynnetään mahdollisimman uutta lähdemateriaalia. Suurin osa lähteistä on kirjoja, verkkolähteitä ja artikkeleita. Keskeisiä käsitteitä ovat asuntosijoittamisen strategiat, kannattavuus ja riskit. Teoriaosuudessa käsitellään lisäksi asuntosijoittamista käytännössä, kuten miten asuntosijoittamista voidaan rahoittaa ja mitä tulee ottaa huomioon kohteen valinnassa. Kohteen valinnassa tulee huomioida muun muassa sijoittajan valitsema sijoitusstrategia, ostohinta sekä taloyhtiön kunto.
Tutkimusmenetelmänä käytetään sekä kvantitatiivista, että kvalitatiivista tutkimusmenetelmää. Tutkimus koostuu tilastollisesta analyysistä sekä kolmesta haastattelusta. Tilastollisessa analyysissä käytettiin sekundääriaineistoa. Haastattelutyyppinä käytettiin puolistrukturoitua teemahaastattelua. Lisäksi aineiston pohjalta tehtiin keskeisiä asuntosijoittamiseen liittyviä laskelmia. Laskelmissa tarkastellaan yksiöitä ja kaksioita.
Tutkimuksen tuloksista ilmenee, että asuntosijoittamista voidaan pitää kannattavana toimintana Kajaanissa. Kajaanissa on kysyntää vuokra-asunnoille, ja asuntosijoitukseen sopivia kohteita on tarjolla. Muun muassa oppilaitokset ja maahanmuutto lisäävät kysyntää vuokra-asunnoille. Kajaanissa asunto-sijoittamisen kannalta korostuu erityisesti korkeat vuokratuotot. Kannattavuus on kuitenkin aina tapauskohtaista. Kannattavuuteen vaikuttaa muun muassa kohteen hankintahinta, velkavivun suuruus sekä taloyhtiön kunto. Kajaanissa muun muassa taloyhtiöiden kunto voi vaihdella.