Suunnittelun ohjaus ja suunnittelun johtaminen rakennushankkeessa : korjausrakentaminen ja poikkeuksellisen vaativaksi luokiteltu korjaushanke

Abstract

Tämä opinnäytetyö perustuu osin toiminnalliseen tutkimukseen ja osittain teoreettisen lähdeaineistoon. Opinnäytetyön tavoite on tarjota perusta onnistuneen korjaushankkeen suunnitteluprosessin saavuttamiseksi sekä esittää tärkeimmät lähtökohdat suunnittelun johtamiselle ja erilaisille suunnitteluosapuolten yhteistyömenetelmille. Opinnäytetyö on tehty Granlund Oy:n toimeksiantona kasvavan rakennuttamisliiketoiminnan ja opinnäytetyössä käsiteltävän ongelmia kohdanneen kylpylärakennuksen korjaushankkeen tueksi, lähinnä pintarakenteiden osalta.

Teoreettiseen lähdeaineistoon perustuva osio pyrkii tarjoamaan yhtenäisen ja kattavan yleiskuvan korjaushankkeen suunnitteluprosessista, sen johtamisesta ja suunnittelun ohjausmenetelmistä. Lisäksi työssä käsitellään syitä, miksi osaavan korjausprojektihallinnan tarve on lisääntynyt. Toiminnallinen tutkimusosio sen sijaan käsittelee yleisiin ja kokemusperäisiin ohjeisiin perustuvaa tietoa kylpyläolosuhteiden pintarakenteista ja rakennusfysikaalisesti poikkeuksellisen vaativista kylpyläolosuhteista.

Opinnäytetyön keskeisimpänä tuloksena syntyi laajasta tietoperustasta koostettu yhtenäinen yleiskuva korjaushankkeen suunnitteluprosessista, -prosessin johtamisesta ja -prosessin eri ohjausmenetelmistä. Korjaushankkeissa esiintyy aina epävarmuutta, joka on tärkeä tiedostaa ja jota voidaan myös vähentää. Tilaajan ja käyttäjän tarpeiden tunnistaminen ja riittävien suunnitteluedellytysten varmistaminen vähentävät epävarmuuden aiheuttamia riskejä ja luovat perustan onnistuneelle korjaushankkeelle. Kylpyläolosuhteissa suunnittelun johdon tulee varmistaa, että materiaalivalinnat ja suunnitteluratkaisut ovat toimivia. Opinnäytetyössä esitettävien käytännössä toimivaksi todettujen ratkaisujen hyödyntäminen on siis ensisijaisen tärkeää.

The aim of this partly practical and partly theoretical thesis was to provide a foundation for a successful renovation project design and to present the key principles for project design management and for different collaboration methods. The thesis was commissioned by Granlund Oy to support the growing construction developing business and to address the problems encountered in the repairing project of a spa building, mainly focusing on surface structures.

The theoretical part, based on literature review, seeks to offer a comprehensive overview of the renovation project designing process, its management, and design collaboration methods, as well as the reasons why the need for skilled project management in renovations has increased. In contrast, the practical research section addresses empirical information on surface structures in spa environments and the exceptionally demanding building physics conditions found in spa facilities.

The main outcome of the thesis is a comprehensive overview of the renovation project design process, its management, and various designing control methods compiled from extensive literature. Uncertainty is inherent in renovation projects and should be acknowledged and mitigated. Identifying the needs of the client and users and ensuring adequate planning conditions reduces the risks associated with uncertainty and lays the foundation for a successful renovation project. In the renovation of a spa, it is crucial for the management of the project to ensure that material choices and design solutions are functional. Utilizing the practically proven solutions presented in the thesis is of paramount importance.