Rakennusten ennakkohuolto-ohjelmien auditointimenettely

Abstract

Tämä opinnäytetyö on tehty SSAB:n Raahen tehtaan kiinteistöpalvelulle, jonka toimialaan kuuluu tehdasalueen rakennusten kunnossapito, ulkoalueiden hoito, sähkö- ja LVI-työt. Raahen tehtaalla on noin 500 rakennusta, jotka vaativat kunnossapitoa. Kunnossapito on korjaavaa korjaustoimintaa rakennuksen käyttökelpoisuuden ja suhteellisen laadun ylläpitämiseksi. Säännöllinen kunnossapito on ratkaisevan tärkeää rakennuksen toimivuuden, vaurioiden estämisen ja rakennusosien käyttöiän pidentämisen kannalta. Tässä työssä tutkitaan rakennusten kunnossapidon teknisen toteutuksen laadunarviointia ja arviointityökalun kehittämistä. Rakennusten ennaltaehkäisevän kunnossapito-ohjelman tarkastuksella varmistetaan lakien noudattaminen, tunnistetaan riskit ja parannetaan kunnossapidon laatua. Jatkuva kehittäminen ja säännöllinen seuranta auttavat varmistamaan kunnossapidon laadun pitkällä aikavälillä. Kiinteistöpalvelulta on puuttunut säännölliset tekniset laadunarvioinnit, eikä töiden laadunhallintaa varten ole olemassa arviointilomaketta. Tärkeimpänä kohtana työssä onkin auditointi, jolla tarkoitetaan tutkintaa tai tarkastelua, jolloin voidaan havainnoida, täyttääkö nykyinen kunnossapito sille asetetut laatu- ja kriteerivaatimukset. Opinnäytetyö toteutettiin toiminnallisena kehittämistyönä, jossa kehitettiin seurantalomakkeelle pohja, johon voidaan lisätä tarkastettavia kohtia työkohteen mukaan. Tarkastuksilla on tarkoitus edistää lakien noudattamista tunnistamalla uusia riskejä työkohteissa, jatkuvaa parantamista töiden ja turvallisuuden osalta ja parantaa kunnossapidon laatua, joka edesauttaa rakennusten toimivuutta. Seurantamalli on alkuvaiheessa kehitetty paperisena ja myöhemmin on tarkoitus muuntaa kokonaan sähköiseen muotoon.

This thesis is commissioned by the real estate service of SSAB's Raahe factory, which is responsible for the maintenance of the buildings on the factory site, outdoor areas, electrical and plumbing works. The Raahe factory has about 500 buildings that require maintenance. Maintenance is a corrective repair activity to maintain the serviceability and relative quality of a building. Regular maintenance is crucial for the functionality of a building, to prevent damage and to extend the life of building components. This thesis examines the quality assessment of the technical implementation of building maintenance and the development of an assessment tool. The audit of the preventive maintenance program for buildings ensures compliance with legislation, identifies risks, and improves the quality of maintenance. Continuous improvement and regular monitoring help to ensure long-term maintenance quality. The building service has lacked regular technical quality assessments and there is no evaluation form to manage the quality of works. A key aspect of the work is therefore auditing, which is an examination or review to see whether the current maintenance meets the quality and criteria set for it. The thesis was carried out as a functional development project, in which the basis for a monitoring form was developed, to which points to be checked can be added according to the work site. The inspections are intended to promote compliance with the law by identifying new risks at work sites, continuous improvement in work and safety and improved quality of maintenance that contributes to the functionality of buildings. The monitoring model has initially been developed in paper format and will later be fully converted into an electronic format.