Hometalokauppojen vastuun jakautuminen ostajan ja myyjän välillä

Abstract

Tämän opinnäytetyön keskeisimpänä tavoitteena oli selvittää kuinka vastuu jakautuu kiinteistökaupassa osapuolten välillä kun kyseessä on hometalo. Työssä käsitellään ostajan ja myyjän vastuun lisäksi myös kiinteistönvälittäjän vastuuta. Työn alussa avataan lukijalle hiukan homevaurioiden syntymistä sekä määritellään kiinteistön kauppa. Virheen seuraamukset kiinteistön kaupassa on kerätty omaksi luvukseen.

Opinnäytetyö pohjautuu vahvasti teoriaan. Työn lähteinä on käytetty alan kirjallisuutta, lainsäädäntöä, korkeimman oikeuden ennakkoratkaisuja, sekä internet lähteitä ja artikkeleita. Aiheena kosteus- ja homevauriot on ajankohtainen, sillä teema on saanut julkisuudessa ja mediassa runsaasti huomiota viime aikoina.

Työn lopputuloksena voidaan todeta, että myyjän vastuuaika on täsmällisesti rajattu: vastuuaika on viisi vuotta. Ostajan tulee reklamoida myyjää heti virheen havaittuaan, sillä jos reklamaatiota ei ole tehty viiden vuoden sisällä, ostaja menettää oikeutensa hinnanalennukseen tai kaupan purkuun. Tilanteessa, jossa myyjä ei tiennyt virheestä, hän ei ole vastuussa, ellei virhe ole merkittävä. Mikäli myyjä oli tietoinen virheestä, on ostajalla oikeus vaatia vahingonkorvausta myös virheen vuoksi kärsimästään vahingosta, kuten korjaustöiden aikaisesta sijais-asumisesta. Tahallaan kertomatta jätetyt vahingot voivat langettaa myyjälle jopa rikosoikeudellisen rangaistuksen petoksesta.

The purpose of this thesis was to clarify how the liability is devided between the seller and buyer in mould house trade. This thesis also discusses the role of a real estate agent. In the beginning of the thesis is clarified how the mole arises and the definition of real estate trade. The sanctions against faults are descriped gathered in lone chapter. This thesis is highly theory-based. Data for this study were collected from literature, legislation, precedents of the superior court, Internet and the articles. The topic is really current because it has recently got tremendous publicity in the media.

As a result of this thesis it can be stated that the seller’s liability time is accurately limited. The liability time for the seller is five years after the trade. It is the buyer’s liability to make a complaint for the seller during the five years, otherwise the buyer loses his right to dissemble the trade or to get reduction. In a situation the seller was not aware of the fault, he is not responsible unless the fault is major. If he knew that the fault was there before the trade, the buyer has a right to demand reparation and extra reparation for suffering, for instance surrogate accommodation. The information the seller had but he did not reveal may cause him a criminal law punishment for fraud.