Kannattavan asuntosijoituskohteen löytäminen haastavassa markkinatilanteessa

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena on tarjota asuntosijoittajille tai siitä haaveileville tärkeää tietoa sijoituskohteen valintaan. Tutkimuksen keskiössä on kannattavien sijoituskohteiden tunnistaminen. Toimeksiantajana toimi opinnäytetyön tekijä itse omassa yrityksessään Tmi Anette Viima, jonka tarkoituksena on saavuttaa parempaa ymmärrystä alasta ja hankkia tulevaisuudessa useampia sijoitusasuntoja omaan yritystoimintaansa.

Opinnäytetyö on suoritettu kvantitatiivisena tutkimuksena, jossa käytetään analyysin välineinä tilastotietoja, laskelmia, vertailuja ja numeerista dataa. Tutkimuksen tavoitteena on tuottaa yleisluonteinen johtopäätös sijoituskohteiden kannattavuudesta haastavassa markkinatilanteessa. Opinnäytetyö on toteutettu kokeellisen tutkimuksen menetelmällä, joka antaa mahdollisuuden manipuloida yhtä tai useampaa muuttujaa ja arvioida niiden vaikutuksia tutkimustulokseen.

Tutkimuksessa tarkasteltiin kolmea eri riskitasoista sijoitusasuntoa. Tutkimustuloksissa tuli ilmi, että monet eri asiat kuten asunnon sijainti, taloyhtiön kunto, tunnusluvut, remonttitarpeet jne vaikuttavat merkittävästi lopputulokseen, ja siihen onko sijoitusasunto kannattava. Vaikka sijoituskohteen riskitaso on korkeampi, se ei vaikuta suoraan siitä saatavaan tuottoon. Matalan riskin kohde voi sopia sijoittajille, jotka etsivät vuokrausvalmiita sijoituskohteita. Toisaalta korkeamman riskin kohteet voivat houkutella sijoittajia, jotka ovat valmiita tekemään remontteja odottaen näin suurempaa arvonnousua sijoitukselleen.

Myöhempää tutkimusta varten olisi hyödyllistä tutkia tarkemmin, miten riskit vaikuttavat tuloksiin ja kuinka merkittävää tuottoa voidaan saavuttaa asunnon arvonnousulla.