Asuintalon kerho- ja toimitilojen hyödyntäminen – tyhjien tilojen kuminaa Espoon Olarista

Abstract

Kehittämistyön tavoitteena oli selvittää yleisesti tyhjiä tiloja ja niiden aktivoimista talon asukkaiden tai naapuruston käyttöön. Työn tarkoituksena oli kehittää ratkaisu, josta voisi olla hyötyä erityyppisissä kiinteistössä tai asuintaloissa. Kehittämistyö tehtiin Isännöintiliitolle, joka haluaa auttaa jäsenistöään asuintalojen kehittämisessä ja tilojen paremmassa hyödyntämisessä.

Kehittämistyön tietoperustassa käsiteltiin lähiöiden syntymistä ja valitun asuinalueen Espoon Olarin rakennuskantaa ja sen erityispiirteitä juuri sen runsaiden liiketilojen vuoksi. Lisäksi käsiteltiin paikkaidentiteettiä ja erilaisia tiloja kaupunkiympäristössä. Tämän rakennetun tieto-osuuden ja kartoitusvaiheessa kerätyn tiedon avulla rakentui ymmärrys tyhjien tilojen merkityksestä.

Kehittämistyö toteutettiin palvelumuotoilullisin menetelmin. Muotoiluprosessina käytettiin IDEO:n The Wave -mallia. Suunnitteluhaastetta muodostettiin asiantuntijakeskusteluilla ja työpöytätutkimuksella, johon liittyi valitun alueen tilojen valokuvat. Asiakasymmärrystä kerättiin kyselyllä ja järjestämällä pop up -työpaja.

Kehittämistyön tuloksena syntyi Isännöintiliitolle konsepti Asukkaiden yhteisestä kehittämisillasta. Konseptia voidaan käyttää välineenä, kun halutaan kehittää tyhjille tiloille aktiivista toimintaa eri taloyhtiöissä. Yksinkertaistettu menetelmä mahdollistaa taloyhtiöiden itsenäisen kehittämistyön ideoinnista toteutukseen. Myöhemmin konseptin käyttöönotolla voi olla yhteiskunnallista merkitystä, kun tyhjät tilat saadaan asukkaiden tai naapuruston aktiiviseen käyttöön tai vuokrattua. Lisäksi se voi pidemmällä aikavälillä luoda hyvinvointia alueen asukkaille paremmilla naapurisuhteilla, yhteisöllisyyden kautta tai asuintalon positiivisella arvonkehityksellä. Paremmin varustellut tilat houkuttelevat yrittäjiä tai start up -yhteisöjä vuokraamaan tiloja oman toimintaansa varten.

The aim of the development work was to investigate empty spaces in general and how to activate them for the use of the building's residents or the neighborhood. The purpose of the work was to develop a solution that could be useful in different types of real estate or residential buildings.

The development work was carried out for the Isännöintiliitto, an organization that wants to help its members to development their buildings. The knowledge base of the development work dealt with the emergence of suburbs and the building stock of Olari in Espoo. This area was closed because there is many ground floor commercial premises. In addition, in this work there were processed also place identity and different spaces in urban environment. With the help of this information gathering part and the information collected during the mapping phase, an understanding of the significance of empty spaces was built.

The development work was carried out using service design methods. The design process used was IDEO's The Wave model. The design challenge was formed through expert discussions and a desk study accompanied by photographs of the spaces in the selected area. Customer understanding was gathered through a survey and by organizing a pop-up workshop.

As a result of the development work, a concept of a joint development evening for residents was created. The concept can be used as a tool to develop active operations for empty spaces in different housing companies. The simplified method enables any housing company to carry out independent development work from ideation to implementation. Later, this concept may have social significance when empty spaces are actively used or rented out. In the long term, it can create well-being for the residents of the area through better neighborly relations, a sense of community or the positive value development of the residential building. Better equipped premises attract entrepreneurs or start-up communities to rent premises for their own use.