Isännöinnin lainsäädännöllinen viitekehys : päiväkirjan havaintoja käytäntöön soveltamisesta
Tirronen, Iina (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024121636139
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024121636139
Tiivistelmä
Asunto-osakeyhtiön isännöitsijä huolehtii isännöimänsä yhtiön hallinnosta, taloudesta sekä kiinteistön ja rakennusten pidosta. Yhtiön toiminnan perusta on lainsäädännössä, ja isännöitsijän osaamisella on vaikutusta yhtiön toimintaan.
Opinnäytetyön tavoitteena oli määritellä isännöinnin lainsäädännöllistä viitekehystä ja tarkastella paikallisessa isännöintialan yrityksessä työskentelevän isännöitsijän lakiosaamisen kehittymistä ja havaintoja lainsäädännön käytäntöön soveltamisesta.
Opinnäytetyö toteutettiin päiväkirjamuotoisena opinnäytetyönä, jonka menetelmällä oli autoetnografisen ja oikeusdogmaattisen tutkimuksen piirteitä. Opinnäytetyön aineistona oli kymmenen viikon ajan isännöitsijän työstä pidetty päiväkirja, jonka merkintöjen pohjalta havainnoitiin isännöitsijän työssä vaadittavia lakeja ja niiden soveltamista käytäntöön.
Päiväkirjan merkinnöistä nousi esiin kolme laajempaa tapausta, joiden oikeudellisia ongelmia tarkasteltiin suhteessa lainsäädännölliseen viitekehykseen. Opinnäytetyössä käsiteltiin osakkaan lisärakentamisoikeutta, asunto-osakeyhtiöiden sulautumista sekä yhtiön ja osakkaan vastuunjakoa vahinkotilanteessa.
Keskeisimpinä tuloksina opinnäytetyöprosessissa nähdään isännöitsijän lakiosaamisen kehittyminen ja käytännön ratkaisut käsittelyssä olleisiin tapauksiin. Isännöitsijän lakiosaaminen on keskiössä oikeudellisten ongelmien käsittelyssä asunto-osakeyhtiössä.
Opinnäytetyön tavoitteena oli määritellä isännöinnin lainsäädännöllistä viitekehystä ja tarkastella paikallisessa isännöintialan yrityksessä työskentelevän isännöitsijän lakiosaamisen kehittymistä ja havaintoja lainsäädännön käytäntöön soveltamisesta.
Opinnäytetyö toteutettiin päiväkirjamuotoisena opinnäytetyönä, jonka menetelmällä oli autoetnografisen ja oikeusdogmaattisen tutkimuksen piirteitä. Opinnäytetyön aineistona oli kymmenen viikon ajan isännöitsijän työstä pidetty päiväkirja, jonka merkintöjen pohjalta havainnoitiin isännöitsijän työssä vaadittavia lakeja ja niiden soveltamista käytäntöön.
Päiväkirjan merkinnöistä nousi esiin kolme laajempaa tapausta, joiden oikeudellisia ongelmia tarkasteltiin suhteessa lainsäädännölliseen viitekehykseen. Opinnäytetyössä käsiteltiin osakkaan lisärakentamisoikeutta, asunto-osakeyhtiöiden sulautumista sekä yhtiön ja osakkaan vastuunjakoa vahinkotilanteessa.
Keskeisimpinä tuloksina opinnäytetyöprosessissa nähdään isännöitsijän lakiosaamisen kehittyminen ja käytännön ratkaisut käsittelyssä olleisiin tapauksiin. Isännöitsijän lakiosaaminen on keskiössä oikeudellisten ongelmien käsittelyssä asunto-osakeyhtiössä.