Kannattava asunto-osake sijoittaminen Oulussa
Rounaja, Oskari (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202501271971
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202501271971
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena on kuvata ja tutkia asuntosijoittamisen kannattavuutta Oulussa eri asuinalueilla ja selvittää niiden välisiä kannattavuuseroja. Sijoitusajanjaksona pidetään kohteen omistamista pitkällä aikavälillä (+10 vuotta). Opinnäytetyössä käsitellään asuntosijoittamista niin että hyödynnetään runsasta velkavipua.
Teoriaosuudessa käydään läpi, mitä asuntosijoittaminen on käytännössä ja paneudutaan siihen, millaisia eri rahoitusmalleja on saatavilla sijoittamisen aloittamiseen. Opinnäytetyön teoriaosuus ja tietoperusta koostuu ajantasaisesta aineistosta. Tietoperustassa on käytetty hyödyksi kotimaisia sekä ulkomaisia kirjallisuuslähteitä, artikkeleita, verkkolähteitä sekä podcasteja. Lisäksi teoriaosuus käsittelee kohteiden ominaisuuksien sekä tärkeiden tunnuslukujen vertailua, kun hankitaan omaan sijoitusportfolioon sopivia kohteita.
Tutkimusmenetelmäksi valikoitui kvantitatiivinen tutkimusmenetelmä. Tutkimuksessa on hyödynnetty erilaisia tilastollisia analyysejä. Tilastollisessa analyysissä käytettiin sekundääriaineistoa. Tutkimuksessa käytettävät asuntojen koot vaihtelevat 60 -90 m² välillä.
Tutkimuksen keskeiset tutkimuskysymykset ovat: Saadaanko suuremmista asunnoista parempi vuokra-tuotto ja millä tarkastelun alla olevilla asuinalueilla asuntosijoittaminen on kannattavinta?
Tutkimuksen myötä todettiin, että asuntosijoittaminen tutkimuksessa käsitellyillä alueilla ei yleisesti ottaen ollut erityisen kannattavaa. Tutkimuksessa painotettiin sijoittamista merkittävällä velkavivulla, mikä lisäsi lainapääoman korkokustannuksia ja vähensi samalla sijoituksen tuottoja huomattavasti.
Kuitenkin, 90670-postinumeroalue muodosti poikkeuksen. Alueella asuntojen keskimääräinen rakennusvuosi on 2013, mikä tekee ylläpitokustannuksista alhaisempia ja remonttitarpeista harvinaisempia verrattuna tutkimuksessa tarkasteltuihin muihin alueisiin - 90230 ja 90570.
Suositus olisi, että saman tyylinen tutkimus tehtäisiin uudestaan muutamien vuosien kuluttua, sillä asunto osakesijoittaminen elää aikakausien mukaisesti.
Teoriaosuudessa käydään läpi, mitä asuntosijoittaminen on käytännössä ja paneudutaan siihen, millaisia eri rahoitusmalleja on saatavilla sijoittamisen aloittamiseen. Opinnäytetyön teoriaosuus ja tietoperusta koostuu ajantasaisesta aineistosta. Tietoperustassa on käytetty hyödyksi kotimaisia sekä ulkomaisia kirjallisuuslähteitä, artikkeleita, verkkolähteitä sekä podcasteja. Lisäksi teoriaosuus käsittelee kohteiden ominaisuuksien sekä tärkeiden tunnuslukujen vertailua, kun hankitaan omaan sijoitusportfolioon sopivia kohteita.
Tutkimusmenetelmäksi valikoitui kvantitatiivinen tutkimusmenetelmä. Tutkimuksessa on hyödynnetty erilaisia tilastollisia analyysejä. Tilastollisessa analyysissä käytettiin sekundääriaineistoa. Tutkimuksessa käytettävät asuntojen koot vaihtelevat 60 -90 m² välillä.
Tutkimuksen keskeiset tutkimuskysymykset ovat: Saadaanko suuremmista asunnoista parempi vuokra-tuotto ja millä tarkastelun alla olevilla asuinalueilla asuntosijoittaminen on kannattavinta?
Tutkimuksen myötä todettiin, että asuntosijoittaminen tutkimuksessa käsitellyillä alueilla ei yleisesti ottaen ollut erityisen kannattavaa. Tutkimuksessa painotettiin sijoittamista merkittävällä velkavivulla, mikä lisäsi lainapääoman korkokustannuksia ja vähensi samalla sijoituksen tuottoja huomattavasti.
Kuitenkin, 90670-postinumeroalue muodosti poikkeuksen. Alueella asuntojen keskimääräinen rakennusvuosi on 2013, mikä tekee ylläpitokustannuksista alhaisempia ja remonttitarpeista harvinaisempia verrattuna tutkimuksessa tarkasteltuihin muihin alueisiin - 90230 ja 90570.
Suositus olisi, että saman tyylinen tutkimus tehtäisiin uudestaan muutamien vuosien kuluttua, sillä asunto osakesijoittaminen elää aikakausien mukaisesti.