Asunto-osakkeen periminen ja rekisteröinti huoneistotietojärjestelmään

Abstract

Opinnäytetyön tavoitteena oli koota ohjemainen esitys perintönä saadun asunto-osakkeen rekisteröimisestä Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Tarkoituksena oli luoda kattava kuvaus prosessinkulusta, ohjeistus vaadittavista toimenpiteistä ja huomioonotettavista seikoista. Tavoitteena oli käydä läpi aihetta sääteleviä lakeja ja selvittää juridiikan kannalta tapahtumaketju kuolinpesän alkuvaiheilta omistuksen rekisteröintiin asti.

Tutkimusmenetelmänä työssä on käytetty oikeusdogmatiikkaa, jonka kautta aihetta tarkasteltiin hyödyntämällä relevanteista oikeuslähteistä peräisin olevaa ajantasaista tietoa alan kirjallisuudella täydennettynä. Opinnäytetyön aihe on rajattu keskittymään perintöoikeuteen ja huoneistotietojärjestelmään sekä niiden taustoihin. Työssä käsitellään pääkohdat kuolinpesän hallinnosta, pesänselvityksestä, jäämistöosituksesta, perunkirjoituksesta ja perinnönjaon järjestämisestä. Huoneistotietojärjestelmästä käydään läpi sen mukanaan tuomia hyötyjä ja tarkastellaan asunto-osakeyhtiön toimintaperiaatteita. Lopussa luodaan lyhyt katsaus rekisteritietojen tiedonsaantioikeuteen, muiden maiden käytäntöihin asuntojen rekisteröinneissä sekä tarkastellaan huoneistotietojärjestelmän nykytilaa.

Uuden huoneistotietojärjestelmän etuina nähdään esimerkiksi kustannussäästöt, tiedonkulun ajantasaisuus, sujuvuus ja luotettavuus, ajansäästö sekä asunto-osakkeiden kokonaan sähköisen kaupankäynnin mahdollistuminen. Tulevaisuudessa on odotettavissa järjestelmän jatkokehitystä tietosisällön osalta. Järjestelmään on tarkoitus sisällyttää ainakin yhtiön taloudellisia ja teknisiä tietoja sekä muita asuntojen hallintaperusteita. Näitä tietoja voidaan jatkossa jakaa järjestelmästä suoraan isännöitsijäntodistuksella. Huoneistotietojärjestelmän alkuvaiheen haasteena on ollut rekisteröintihakemusten suuri määrä, mikä vaikuttaa hakemuksen käsittelyajan pituuteen. Johtopäätöksenä voidaan todeta, että huoneistotietojärjestelmä on tervetullut uudistus, joista on hyötyä useiden eri alojen toimijoille. Se vaatii vielä hieman hienosäätöä, prosessien tehostamista ja selkeyttämistä ollakseen täysipainoisesti hyödynnettävissä. Jatkokehityksen myötä saadaan aikaan yhä sujuvampaa ja luotettavampaa tiedonhallintaa.