Rakennustekninen kuntoarvio ja kunnossapitosuunnitelma kiinteistöosakeyhtiö Vieremän Hakataloille

Abstract

Tämä insinöörityö tehtiin kiinteistöosakeyhtiö Vieremän Hakataloille keväällä 2015. Insinöörityön tavoitteena oli laatia rakennustekninen kuntoarvio sekä pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS) kahdelle kiinteistöosakeyhtiö Vieremän Hakatalojen omistamalle kiinteistölle.

Kuntoarvioiden kohteina olivat Malilantie 27 ja Nikunrinne. Insinöörityön tilaaja toimitti kuntoarvion lähtöaineistot, joiden pohjalta suunniteltiin kiinteistötarkastukset. Kiinteistötarkastuksilla selvitettiin kiinteistön eri osa-alueiden kunto aistinvaraisesti, rakenteita rikkomattomilla menetelmillä.

Kuntoarvioiden tulosten pohjalta kiinteistöille laadittiin PTS- eli pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmat, jotka määrittelevät tulevaisuuden korjaus- ja kunnossapitotarpeet sekä niiden kustannukset 1−10 vuoden aikavälillä. Näin ollen insinöörityön tilaajalla on mahdollista varautua jo hyvissä ajoin tuleviin huolto- ja korjaustoimenpiteisiin niin ajallisesti kuin taloudellisestikin.

PTS-suunnitelman ei tulisi olla kertaluonteinen, kerran kiinteistön elinkaaren aikana laadittava asiakirja, vaan sitä tulee ylläpitää. Insinöörityöstä saavutetaan suurin hyöty kun PTS-suunnitelmaa päivitetään sitä mukaa kun korjaustoimenpiteitä suoritetaan. Näin myös itse kuntoarvion päivittäminen on yksinkertaisempaa, kun suoritetut huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet ovat tiedossa.

This bachelor’s thesis was commissioned by the real estate company Vieremän Hakatalot in the spring of 2015. The main purpose of the thesis was to make condition assessment and long-term planning for two properties of the real estate company Vieremän Hakatalot.

The targets of the condition assessments were Malilantie 27 and Nikunrinne. The commissioner provided property layouts which were used for planning the home inspections. The home inspections were made using nondestructive methods. Long term plannings were based on these condition assessments. The plannings define the maintenance and repairing operations for the next ten years which allows the commissioner to prepare for the future operations as early as possible.

The biggest benefit of this thesis is accomplished when the property’s long term plannings are updated regularly. This allows the commissioner to see easily which maintenance and repairing operations have been already accomplished. Also the updating of the condition assessments is this way easier and simpler.