ASUNTO OY ARONKUJAN KUNTOARVIO JA HUOLTOKIRJA

Abstract

Insinöörityön tarkoituksena oli selvittää vuonna 1976 rakennetun Asunto Oy Aronkujan tämänhetkinen kunto, korjaus- ja huoltotarpeet sekä laatia kiinteistölle huoltokirja. Kuntoarvioon liitettiin tekninen PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelmaehdotus, jonka avulla tulevat korjaukset voidaan ennakoida ja muodostaa niistä ajallisesti sekä taloudellisesti järkeviä kokonaisuuksia. Kuntoarvio toteutettiin silmämääräisesti rakenteita ja aineita rikkomatta käyttäen hyväksi olemassa olevia suunnitelmia, piirustuksia ym. kiinteistön asiakirjoja. Yhteistiloissa ja asunnoissa suoritettiin pintakosteusmittauksia niissä tiloissa, joissa kosteuden esiintymisen riski on suuri. Huoltokirja laadittiin palvelemaan kiinteistön kunnossapito- ja huoltotehtäviä. Huoltokirjan oikean käytön avulla voidaan pidentää kiinteistön ja sen laitteiden sekä rakenteiden elinkaarta, jaksottaa tarvittavat toimenpiteet järkevästi sekä suorittaa tarkastus- ja huoltotoimenpiteet oikea-aikaisesti. Kuntoarvion perusteella voidaan todeta, että rivitalo on tyypillinen vuonna 1976 rakennettu asuinrivitalo, joka on vielä suhteellisen hyväkuntoinen. Asunto Oy Aronkujan suurimmat puutteet ja korjaustarpeet esiintyvät ikkunoiden ja varsinkin ulko-ovien kunnossa, painovoimaisessa ilmanvaihdossa ja yhteistilojen pintarakenteiden kunnossa. Kuntoarvio ja huoltokirja on laadittu KH-kortistojen ohjeiden ja mallien sekä Talo-90 -nimikkeistön mukaan. Huoltokirja on muokattu Asunto Oy Aronkujan kiinteistön tarpeita vastaavaksi.

The purpose of this Bachelor’s thesis was to find out the current condition of Asunto Oy Aronkuja (Housing Association Aronkuja) to consider the need of repair and to produce a maintenance manual. The building was built in the year 1976. A long-term plan for the renovations was included in the condition assessment. The proper use of the long-term plan helps to put the future repairs in a reasonable order of importance. The study was accomplished without breaking any surface structures by visual inspection, using the plans, drawings and other facilities documents. The maintenance manual was made to serve maintenance and service in the property. The correct use of the maintenance manual continues the life cycle of the equipment and constructions of the property. The maintenance manual also helps to put the inspection and service measures into practice in due time. Asunto Oy Aronkuja is a typical building built at the end of the 1970s. The building is still in good condition. The biggest problems are connected with the windows and doors, ventilation system and the condition of the surface structure in the basement. The maintenance manual and condition assessment were prepared to serve the needs of the property by drawing up valid instructions of the property file (KH-kortisto and Talo-90). The maintenance manual was made for the needs of Asunto Oy Aronkuja.