Asuntokaupan kuntotarkastus - Muistilista

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tarkastellaan kuntotarkastuksen sisältöä, toteutustapaa ja niihin liittyviä vastuita erityisesti asuntokaupan yhteydessä. Huolellisesti toteutetulla tarkastuksella ja selkeällä dokumentoinnilla on keskeinen merkitys, sillä tarkastuksen tulokset voivat vaikuttaa olennaisesti kaupantekopäätökseen sekä osapuolten oikeudellisiin vastuisiin. Työssä perehdytään myös pientaloissa esiintyviin riskirakenteisiin ja niiden merkitykseen tarkastuksen näkökulmasta.

Opinnäytetyön tavoitteena on laatia KH 90-00394 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä -suoritusohjeeseen perustuva käytännön muistilista, joka tukee tarkastajaa järjestelmällisessä työskentelyssä, vähentää virheiden mahdollisuutta ja helpottaa havaintojen dokumentointia. Muistilistan toimivuutta arvioidaan käytännössä suorittamalla rajattu kuntotarkastus valitussa case-kohteessa.

Työn tuloksena syntynyt muistilista tarjoaa selkeän KH 90-00394 -suoritusohjeeseen pohjautuvan hyödyllisen työkalun kuntotarkastuksen suorittamiseen. Testauksen perusteella havaittiin tarvetta jatkokehittää muistilistaa. Muistilistaa kehitettiin arvioinnin jälkeen ja todettiin, että sitä voidaan muokata edelleen tarkastajan kokemuksen ja käytännön tarpeiden mukaan.

This thesis examines the contents, execution and responsibilities related to condition inspection of home sales. A thorough condition inspection and clear documentation are important because the results of the inspection can significantly affect the home purchase and the legal responsibilities of all parties. This study also examines risks structures commonly found in detached houses and their significance from the point of view of the inspection.

The aim of the thesis was to create a practical checklist based on the KH 90-00394 guideline, which supports the inspector in working systematically, reduces the risk of errors, and facilitates the documentation of findings. Practicality of the checklist is evaluated in practise by carrying out a limited condition inspection on a detached house.

The condition inspection checklist offers a straightforward and useful tool which helps the inspector in his work. Based on the evaluation, a need for further development of the checklist was identified. The checklist was improved during the study, and it was concluded that the checklist can be modified further based on the experience and practical need of the inspector.