Metsäsijoittamisen kannattavuus Pohjois-Karjalassa
Mustonen, Jyrki (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025060520855
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025060520855
Tiivistelmä
Metsästä on alettu puhua 2000-luvulla vertailukelpoisena sijoittamisen vaihtoehtona muiden yleisten sijoitusmenetelmien lisäksi. Tähän on vaikuttanut metsätilakaupan vapautuminen sääntelystä vuonna 1998. Toinen merkittävä tekijä on ollut metsäyhtiö UPM:n metsien myynti, joka alkoi vuonna 2009. Metsiä tuli siis merkittävä määrä myytäväksi 2000-luvulla ja tämä ilmiö nosti tilakauppojen määrän aivan eri tasolle ja metsästä alettiin puhua sijoituskohteena.
Tässä tutkimuksessa vertaillaan Pohjois-Karjalan metsien taloudellista kannattavuutta eripuolilla maakuntaa. Tutkimuksen tavoite on tuoda esille metsätilan pyyntihinnan muodostumisen eroavaisuudet eri arvonmääritysmenetelmillä. Toinen keskeinen teema oli havainnollistaa metsätilan sijainnin ja kasvupaikan vaikutusta metsänkasvuun ja tuottoon.
Työn tulokset osoittivat, että metsätilan pyyntihinnat vaihtelevat metsänarvonmääritysmenetelmän mukaan paljon ja jopa muutaman prosentin vaihtelu aiheuttaa merkittäviä eroja tulevien vuosien kannattavuuslaskelmissa, joissa on otettu huomioon hankintakustannukset. Myytävissä metsätiloissa on syytä kiinnittää huomioita metsän arvoon ja verrata hintaa muihin arvonmäärittämismenetelmiin oman korkovaateen mukaan.
Tässä tutkimuksessa vertaillaan Pohjois-Karjalan metsien taloudellista kannattavuutta eripuolilla maakuntaa. Tutkimuksen tavoite on tuoda esille metsätilan pyyntihinnan muodostumisen eroavaisuudet eri arvonmääritysmenetelmillä. Toinen keskeinen teema oli havainnollistaa metsätilan sijainnin ja kasvupaikan vaikutusta metsänkasvuun ja tuottoon.
Työn tulokset osoittivat, että metsätilan pyyntihinnat vaihtelevat metsänarvonmääritysmenetelmän mukaan paljon ja jopa muutaman prosentin vaihtelu aiheuttaa merkittäviä eroja tulevien vuosien kannattavuuslaskelmissa, joissa on otettu huomioon hankintakustannukset. Myytävissä metsätiloissa on syytä kiinnittää huomioita metsän arvoon ja verrata hintaa muihin arvonmäärittämismenetelmiin oman korkovaateen mukaan.