Asuntosijoittaminen Keski-Uudellamaalla

Abstract

Opinnäytetyö tehtiin omaan käyttöön, jossa tarkoituksena oli ottaa selvää asuntosijoitus mahdollisuuksista Keski-Uudenmaan alueella. Työssä etsittiin eroja Tuusulan, Keravan ja Järvenpään kuntien välillä ja selvitettiin millä kunnalla on parhaat sijoitusmahdollisuudet, onko rivi- ja kerrostaloilla vaikutusta vuokratuottoon, sekä soveltuvatko yksiöt, kaksiot, vai kolmiot parhaiten asuntosijoittamiseen piensijoittajan näkökulmasta.

Työ tehtiin toiminnallisena työnnä, jossa alueen hintatiedoista ja vuokratasoista otettiin selvää käyttämällä tilastoja toteutuneista kaupoista ja vuokrista, etsittiin myynnissä olevia asuntosijoittamiseen sopivia kohteita, joita vertailtiin viimevuonna myytyihin kohteisiin, joiden perusteella arvioitiin potentiaalinen vuokratuotto ja tehtiin laskuja sijoituksen kannattavuudesta.

Johtopäätöksissä tultiin siihen tulokseen, että Järvenpää ja Kerava antavat keskimäärin parempaa vuokratuottoa kuin Tuusulan alueet. Rivitalojen ja kerrostalojen välillä ei saatu riittävää näyttöä niiden kannattavuudesta vaan molemmissa oli hyviä ja huonoja puolia. Lopulta pienkohteiden havaittiin soveltuvan parhaiten yksityissijoittajille niiden paremman neliötuoton ja halvemman hinnan perusteella.