1980-luvun omakotitalon kuntoarvio
Lehmusvirpi, Lauri (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025061022216
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025061022216
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää 1980-luvulla rakennetun omakotitalon kuntoarvion vaiheet ja tyypilliset korjaustarpeet. Tutkimuskohteena käytettiin vuonna 1983 rakennettua omakotitaloa. Tarkoituksena oli tutkia rakennuksen kunto ja saada selville mahdolliset korjaustarpeet. Työn toimeksiantaja on yksityinen henkilö.
Opinnäytetyössä tarkastellaan 1980-luvun rakennustapoja, käytettyjä materiaaleja ja rakenteita sekä niille ominaisia ongelmakohtia. Työssä selvitetään kuntoarvion periaatteet ja vaiheet. Työssä käsitellään kiinteistötarkastuksessa tutkittavat rakennuksen osakokonaisuudet ja siinä huomioon otettavat asiat. Työ perustuu RT-korttiin 103003 asuinkiinteistön kuntoarvio, kuntoarvioijan ohje.
Tutkimuskohteen kuntoarvio toteutettiin aistinvaraisesti rakenteita rikkomatta. Kohteessa tarkasteltiin rakennuksen näkyviä pintarakenteita ulko- ja sisäpuolelta sekä piha-alueita. Lisäksi kohteessa tehtiin pintakosteusmittaukset sekä lämpökamerakuvaukset. Rakennus todettiin yleisesti hyväkuntoiseksi, mutta lämpökameramittauksissa havaittiin useita kylmäsiltoja. Merkittävin toimenpide-ehdotusten perusteella tehty korjaus oli rakennuksen ikkunoiden vaihto uusiin.
Opinnäytetyössä tarkastellaan 1980-luvun rakennustapoja, käytettyjä materiaaleja ja rakenteita sekä niille ominaisia ongelmakohtia. Työssä selvitetään kuntoarvion periaatteet ja vaiheet. Työssä käsitellään kiinteistötarkastuksessa tutkittavat rakennuksen osakokonaisuudet ja siinä huomioon otettavat asiat. Työ perustuu RT-korttiin 103003 asuinkiinteistön kuntoarvio, kuntoarvioijan ohje.
Tutkimuskohteen kuntoarvio toteutettiin aistinvaraisesti rakenteita rikkomatta. Kohteessa tarkasteltiin rakennuksen näkyviä pintarakenteita ulko- ja sisäpuolelta sekä piha-alueita. Lisäksi kohteessa tehtiin pintakosteusmittaukset sekä lämpökamerakuvaukset. Rakennus todettiin yleisesti hyväkuntoiseksi, mutta lämpökameramittauksissa havaittiin useita kylmäsiltoja. Merkittävin toimenpide-ehdotusten perusteella tehty korjaus oli rakennuksen ikkunoiden vaihto uusiin.