Omakotitalon rakentaminen pienelle tontille

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää mitä haasteita liittyy omakotitalon rakentamiseen pienelle tontille ja kehittää ratkaisuja niiden ennaltaehkäisemiseen eri työvaiheissa. Työ toteutettiin Rakennus Lahdensivu Oy:n toimeksiannosta. Yhä pienemmät tontit, erityisesti kaupunkipientaloalueilla, asettavat rakentamiselle logistisia, aikataulullisia ja toiminnallisia haasteita, jotka voivat hidastaa työmaan etenemistä ja lisätä kustannuksia.

Selvitys toteutettiin seuraamalla Kangasalle rakennettavaa omakotitalokohdetta, jonka tontin koko on vain 300 m². Kohteen työvaiheita havainnoitiin alusta loppuun, ja lisäksi haastateltiin yrityksen toimitusjohtajaa sekä kahta kokenutta työntekijää. Havainnot ja haastattelut toivat esiin erityisesti materiaalitoimitusten hallintaan, aikataulujen yhteensovittamiseen sekä sääolosuhteiden huomioimiseen liittyviä haasteita.

Tuloksena laadittiin konkreettinen toimintasuunnitelma tilaajan käyttöön. Sen keskeisiä osa-alueita ovat projektipäällikön rooli, logistiikan ja toimitusten hallinta, aliurakoitsijoiden vastuiden määrittely, sääolosuhteisiin varautuminen sekä säännöllinen tiedonkulku työmaan eri osapuolten välillä.

Johtopäätöksenä todettiin, että pienelle tontille rakennettaessa onnistuminen edellyttää erityisen huolellista ennakkosuunnittelua ja jatkuvaa koordinointia. Toimintasuunnitelman avulla voidaan vähentää viivästyksiä, materiaalin hallintaan liittyviä ongelmia ja lisäkustannuksia. Tuloksia voidaan hyödyntää vastaavien pientalohankkeiden ohjauksessa ja käytännön työmaan sujuvuuden parantamisessa.