Isännöitsijöiden näkemyksiä korjausvastikkeen keräämisestä

Abstract

Suomessa suuri osa rakennuskannasta on saavuttamassa peruskorjausvaiheen ja asunto-osakeyhtiöt ovat tilanteessa, jossa niiden on järjestettävä rahoitus korjaushankkeisiin. Aihe on ajankohtainen, sillä ennakkovarautuminen parantaa rahoitusmahdollisuuksia ja turvaa yhtiön taloutta.

Opinnäytetyön tavoite oli selvittää, millaisia näkemyksiä isännöitsijöillä on liittyen asunto-osakeyhtiössä mahdollisesti kerättävään korjausvastikkeeseen. Lisäksi selvitettiin korjausvastikkeen kirjanpidollista käsittelyä sekä erilaisia kuntoselvityksiä, joilla voidaan arvioida peruskorjaustarpeita taloyhtiössä.

Tutkimuksellisessa opinnäytetyössä käytettiin kvalitatiivista menetelmää ja aineistonkeruu toteutettiin kyselylomakkeella. Tutkimustulokset ryhmiteltiin teemoittain ja määrälliset tulokset käsiteltiin kuvailevan tilastollisen analyysin avulla. Lopuksi kaikki vastaukset käsiteltiin sisällönanalyysilla. Tulosten perusteella isännöitsijöiden näkemykset olivat vaihtelevia, eikä yksittäistä suositeltavaa mallia löytynyt. Sen sijaan saatiin selville, mitkä tekijät vaikuttavat vastikkeen määrittelyyn ja millaista taustatietoa taloyhtiöiden kannattaa selvittää ennen päätöksentekoa.

Tutkimuksen perusteella korjausvastikkeen kerääminen tulisi arvioida aina taloyhtiökohtaisesti. Suositeltavaa on käyttää kirjanpidossa tulouttamista aina kun se on mahdollista ja teettää taloyhtiölle kuntoarvio ja sen pohjalta pitkän tähtäimen suunnitelma.