Kouvolan kaupungin kiinteistökatsastukset Senaatti-kiinteistöjen mallin mukaan
Lobastov, Evgeny (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025121637330
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025121637330
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön toimeksiantajana toimi Kouvolan kaupungin Tilapalvelut. Työn tavoitteena oli tutkia ja kehittää Kouvolan kaupungille soveltuva kuntokatsastusmalli, joka auttaa siirtymään kohti ennakoivaa kiinteistönpitoa, hallitsemaan korjausvelkaa ja säästämään kustannuksissa. Pohjamallina tälle opinnäytetyölle käytettiin Senaatti-kiinteistöjen toimivaksi todettua rakennuskatsastusmallia.
Toiminnallisessa osiossa suoritettiin kevään 2025 aikana pilottikatsastuksia valituissa Kouvolan kaupungin kohteissa. Pilotoinnin aikana kerättiin käytännön havaintoja mallin soveltuvuudesta ja verrattiin sekä omana työnä että ostopalveluna tuotettujen katsastusten toteutusta.
Opinnäytetyön tuloksena syntyi ehdotus Kouvolan kaupungin omaksi kuntokatsastusmalliksi. Ehdotettu malli on kolmivuotiseen sykliin perustuva prosessi, joka sisältää kohteiden riskilähtöisen priorisoinnin, selkeän jaon oman työn ja ostopalveluiden välillä sekä systemaattisen tavan tallentaa havainnot digitaaliseen järjestelmään ja liittää ne suoraan PTS-suunnitteluun sekä budjetointiin. Mallin käyttöönotto mahdollistaa siirtymisen kohti dataohjattua ja taloudellisesti kestävää kiinteistönpitoa.
Toiminnallisessa osiossa suoritettiin kevään 2025 aikana pilottikatsastuksia valituissa Kouvolan kaupungin kohteissa. Pilotoinnin aikana kerättiin käytännön havaintoja mallin soveltuvuudesta ja verrattiin sekä omana työnä että ostopalveluna tuotettujen katsastusten toteutusta.
Opinnäytetyön tuloksena syntyi ehdotus Kouvolan kaupungin omaksi kuntokatsastusmalliksi. Ehdotettu malli on kolmivuotiseen sykliin perustuva prosessi, joka sisältää kohteiden riskilähtöisen priorisoinnin, selkeän jaon oman työn ja ostopalveluiden välillä sekä systemaattisen tavan tallentaa havainnot digitaaliseen järjestelmään ja liittää ne suoraan PTS-suunnitteluun sekä budjetointiin. Mallin käyttöönotto mahdollistaa siirtymisen kohti dataohjattua ja taloudellisesti kestävää kiinteistönpitoa.