Metsäkiinteistöinvestoinnin kannattavuus
Haapakoski, Tiia (2025)
2025
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025121838112
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2025121838112
Tiivistelmä
Tutkimuksen toimeksiantaja oli yksityinen metsänomistaja, joka harkitsee metsäkiinteistöinvestointia. Tutkimuksen tavoitteena oli perehtyä yleisellä tasolla, millainen investointi metsäkiinteistöinvestointi on. Mitkä ulkoiset tekijät ohjaavat metsänomistajan toimenpiteitä metsässä sekä talouden hoitoon liittyvissä ratkaisuissa. Millainen metsämarkkinoiden kehitys on ollut viimeisen kymmenen tai viimeisen viiden vuo-den aikana. Mitkä tekijät vaikuttavat yleisesti tai kiinteistökohtaisesti kiinteistön hinnan muodostukseen. Millä laskennallisilla menetelmillä metsäkiinteistön arvoa voidaan määritellä.
Edellä mainittujen lisäksi tutkimuksen tavoitteena oli selvittää myynnissä olevien kohteiden pohjalta, kohteiden hinnan muodostuminen, mihin hinnanmuodostus perustuu, mikä on kohteen tuotto-odotus ja kuinka kohteen tuotto vastaa toteutuneisiin kaupanteko kuluihin. Kaupantekokuluilla tarkoitetaan tässä tapauksessa hintapyyntöä, sen mukaan laskettua varainsiirtoveroa, lainhuutoa ja kaupanvahvistajan kulu-ja. Tutkimuksessa on pyritty selvittämään millainen kohde vastaa parhaiten aiheutuneisiin investointikuluihin.
Tutkimukseen valittiin viisi myynnissä olevaa ominaisuuksiltaan erilaista metsäkiinteistöä. Kaikissa kohteissa oli saatavilla metsäarvio, jonka perusteella tehtiin karkea investointilaskelma. Investointilaskelman lisäksi kohteelle tehtiin lainanlyhennyssuunnitelma, välittömien uudistushakkuiden jälkeen jäävälle laina-summalle. Tutkimuksessa arvioitiin puusta saatavan myyntitulon vaikutusta laina-aikaa, pelloista tulevan vuokra tuoton vaikutusta sekä peltojen tai rakennusten myynnistä tulevan tulon vaikutusta laina-aikaan tai omarahoitusosuuden suuruuteen.
Tutkimuksen tuloksena syntyi käsitys metsäkiinteistöinvestoinnin kannattavuudesta sekä tekijöistä, joilla on olennainen vaikutus investoinnin kannattavuuteen.
Edellä mainittujen lisäksi tutkimuksen tavoitteena oli selvittää myynnissä olevien kohteiden pohjalta, kohteiden hinnan muodostuminen, mihin hinnanmuodostus perustuu, mikä on kohteen tuotto-odotus ja kuinka kohteen tuotto vastaa toteutuneisiin kaupanteko kuluihin. Kaupantekokuluilla tarkoitetaan tässä tapauksessa hintapyyntöä, sen mukaan laskettua varainsiirtoveroa, lainhuutoa ja kaupanvahvistajan kulu-ja. Tutkimuksessa on pyritty selvittämään millainen kohde vastaa parhaiten aiheutuneisiin investointikuluihin.
Tutkimukseen valittiin viisi myynnissä olevaa ominaisuuksiltaan erilaista metsäkiinteistöä. Kaikissa kohteissa oli saatavilla metsäarvio, jonka perusteella tehtiin karkea investointilaskelma. Investointilaskelman lisäksi kohteelle tehtiin lainanlyhennyssuunnitelma, välittömien uudistushakkuiden jälkeen jäävälle laina-summalle. Tutkimuksessa arvioitiin puusta saatavan myyntitulon vaikutusta laina-aikaa, pelloista tulevan vuokra tuoton vaikutusta sekä peltojen tai rakennusten myynnistä tulevan tulon vaikutusta laina-aikaan tai omarahoitusosuuden suuruuteen.
Tutkimuksen tuloksena syntyi käsitys metsäkiinteistöinvestoinnin kannattavuudesta sekä tekijöistä, joilla on olennainen vaikutus investoinnin kannattavuuteen.