Verosäännösten ja kirjanpitomenetelmien vaikutus asuntosijoittajan päätöksentekoon ja kannattavuuteen

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkittiin, miten verosäännökset ja asunto-osakeyhtiön kirjanpitomenetelmät vaikuttavat asuntosijoittajan toimintaan. Tavoitteena oli syventää ymmärrystä siihen, mitkä tekijät ohjaavat sijoitusvalintoja, ja miten asuntosijoittamisen kannattavuuteen voidaan vaikuttaa. Lisäksi haluttiin selvittää, mitkä verotukselliset seikat koskevat asuntosijoittajia, ja miten verotusta voi hyödyntää.

Opinnäytetyö koostuu kolmesta teoreettisesta pääluvusta ja tutkimusosuudesta. Ensimmäinen pääluku kertoo asuntosijoittamisesta yksityisen henkilön näkökulmasta. Luvussa tarkastellaan, millainen on potentiaalinen sijoituskohde, ja otetaan selvää erilaisista sijoitusstrategiosta. Toinen pääluku käsittelee asunto-osakeyhtiöiden taloudellisia käytäntöjä. Tutkitaan, miten vastikkeiden ja yhtiölainojen käsittely kirjanpidossa vaikuttaa sijoittajan tuottoihin. Viimeisessä pääluvussa tarkastellaan verotusta, vuokratuloista tehtäviä vähennyksiä sekä verosuunnittelun merkitystä.

Tutkimustyön tuloksista kävi ilmi, että asuntosijoittaminen on kannattavaa pitkällä aikavälillä. Asuntosijoittajan päätöksenteko perustuu monen eri tekijän yhteisvaikutuksesta. Laadullisen tutkimuksen haastatteluista saadut kokemukset tukivat pääosin teoriatietoa, mutta toivat esiin myös uudenlaisia, käytännönläheisiä näkökulmia asuntosijoittamiseen.

This thesis examined how tax regulations and the accounting practices of housing companies affect the activities of investors. The objective was to deepen the understanding of the factors that guide investment decisions and to identify how the profitability of apartment investment can be influenced. In addition, the study sought to clarify which taxation-related aspects are relevant to investors and how taxation can be utilized in investment planning.

The thesis consists of three theoretical chapters and an empirical research section. The first theoretical chapter discusses apartment investment from the perspective of a private individual, examining the characteristics of a potential investment property and different investment strategies. The second chapter focuses on the financial practices of housing companies. Analyzing how the accounting treatment of maintenance charges and housing company loans affect investor’s returns. The final theoretical chapter addresses taxation, including deductible expenses from rental income and the significance of tax planning.

The results of the study indicate that apartment investment is profitable in the long term. Investor’s decision-making is influenced by the combined effect of multiple factors. The experiences obtained from the qualitative interviews largely supported the theoretical framework, while also providing new, practical insights into apartment investment.