Kuntoarviot Ärjänsaaren rakennuksiin

Abstract

Tämä insinöörityö tehtiin Ärjänsaaren rakennuksiin kuntoarvioiden muodossa pohjautuen Kajaanin UPM Metsä tekemään päätökseen kehittää ja uudistaa saaren toimintoja ja parantaa saaren käyttömahdollisuuksia. Ärjänsaari on UPM Kymmene Oyj:n kuuluvan UPM Metsän omistuksessa rakennuksineen.

Kuntoarviot Ärjänsaaren rakennuksiin suoritettiin syyskuun 2014 aikana ja niistä laadittiin kuntoarvioraportit. Kuntoarvioilla saatiin tieto tarkasteltavien rakennusten vioista, puutteista ja senhetkisestä kunnosta. Ärjänsaareen tehtiin kuntoarviot yhteensä 24 rakennukseen, joista tässä insinöörityössä keskityttiin 16 eri rakennukseen. Loppuihin 8 rakennuksen kuntoarvioihin perehdytään insinööriopiskelija Miikka Simanaisen insinöörityössä.

Insinöörityössä perehdyttiin koko saarta koskevaan suojeluun, rakennussuojeluun ja Ärjänsaaren Natura 2000 -alueeseen. Suojelumääräyksien vaikutus rakennusten korjaustapaan huomioitiin korjausmenetelmissä. Kuntoarvioon kuulumattomia tutkimuksia työssä käsiteltiin niiltä osin, mitä ne pitävät sisällään ja kuinka niitä suoritetaan. Työssä laadittiin myös kustannusarvio rakenneosittain Haahtelan Talonrakennuksen Kustannustieto 2014 hintatietojen avulla, jotta korjausten suuruusluokkaa voitiin arvioida. Lopuksi tehtiin myös kustannuslaskenta yhden hirsirakenteisen mökin kunnostustarpeista.

Työlle asetettu tavoite saavutettiin, sillä kuntoarviot saatiin suoritettua kaikkiin rakennuksiin. Kuntoarvioraporteista tilaaja sai kattavan ja ajankohtaisen tiedon rakennusten kunnosta ja niiden välittömistä kunnostustarpeista. Insinöörityöstä toimeksiantajalle selviää myös erilaiset korjausmenetelmät, niiden hintatiedot, esimerkkilaskelma mökin kunnostuksesta ja huomioitavat suojelumääräykset. Näitä tietoja toimeksiantaja voi hyödyntää korjauksien suunnittelussa ja käytännön toteutuksessa.

This thesis on Ärjänsaari´s buildings was based on Kajaani´s UPM Forest decision to improve and reform the functions of the island and to improve its accessability. Ärjänsaari including its buildings is owned by UPM Forest that is a part of UPM Kymmene Oyj.

The condition assessments of the buildings were carried out in September 2014 and condition assessment reports were drawn. The malfunctions, defects and the current condition of the examined buildings were obtained using the condition assessment. Condition assessments included the total of 24 buildings. This thesis was focused on 16 different buildings. The eight other buildings were discussed in Miikka Simanainen’s thesis.

This thesis also included the examination of the island’s protection, building protection and Natura 2000 area. Repair methods were taken into account in the protection of the provisions of the impact. Researches which were not included in the condition assessment were discussed insofar as what they encase and how they are executed. The cost estimate for various building elements was drawn up in this thesis. In this thesis an estimate of cost by all structural elements was also included, so that the vicinity of the repairs could be estimated. Finally, an estimate of cost was also made regarding the renovations of one of the log structured cottages.

The work of the target was achieved, as the condition assessments were completed for all buildings. The commissioner of the condition assessment reports received comprehensive and up to date information about the restoration of the buildings and their immediate repair needs. This thesis gives the commissioner also an image of the different renovation methods, their costs and an example of the calculation of the cottage renovation and also the protection specifications which need to be considered. This information can be utilized in the planning of future renovations and also in practical implementation.